*charmant und gut versteckt*

In Hof kann man nicht nur gut leben, sondern auch viel er-leben. Entspannt einkaufen in der Innenstadt, die Natur am Theresienstein oder Untreusee genießen, den Rathausturm erklimmen oder das Museum besuchen ... Hof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – und all das in nächster Nähe. Denn dank kurzer Wege ist viel Sehens- und Erlebenswertes bequem zu Fuß, per Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Fränkischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Als Industrie- und Handelsstadt war Hof bedeutend, heute sind die wichtigsten Branchen die Textilindustrie, die Logistiksparte und das Kreditwesen. Hof liegt an drei Bundesautobahnen. Sie liegen in der Form eines Hufeisens um die Stadt, berühren das Stadtgebiet aber nicht. Diese sind die A9 Berlin – München, A93 Hof – Dreieck Holledau und die A72 Hof – Chemnitz – Leipzig (A 38).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder separatem Bürobereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Hof. Die Wohnfläche von etwa 115 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ca. 25 m² Nutzfläche. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und sowohl Badewanne als auch Dusche, sorgen für ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde um 1970 gebaut, aber bereits ab 2004 modernisiert, um den heutigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der gepflegte Zustand und die voll unterkellerte Bauweise bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Projekte. Der eigene Garten, ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen (unterkellert mit Geräteräumen) zur Verfügung, und die volle Erschließung des Grundstücks von etwa 675 Quadratmetern bietet eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hier handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, die Erbpacht beläuft sich auf 810 €/ Jahr - der Vertrag dazu läuft bis 2061. Das Dach ist nicht ausgebaut, aber die Massivbauweise sorgt für eine stabile und sichere Konstruktion.

Zusätzlich bietet das Haus eine Reihe von besonderen Merkmalen, wie mehrere Abstellräume im großzügigen Kellerbereich. Haustiere sind erlaubt - sie müssen niemanden fragen. Ein Kamin bietet eine gemütliche Möglichkeit, die kalten Winterabende zu verbringen - hier müssen sie allerdings Nachrüsten. Trotz der Energieklasse E-F bietet dieses Haus eine großartige Gelegenheit, eine Familie zu gründen oder zu erweitern und sich in einer ruhigen und sicheren Umgebung niederzulassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Wirtschaftsräume im UG
- Gartenteich