Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus unweit der Altstadt - Wohnfl. ca. 206 m² - Gewerbefl. ca. 740 m² - Grundstück ca. 1.532 m² - Außenstellplätze - Garagen/Lagerfläche + Hofraum

Mit nur knapp 5 Fahrminuten in die Innenstadt bzw. einer fußläufigen Erreichbarkeit des Stadtzentrums in ca. 15 Minuten zeichnet sich das Wohn- und Geschäftshaus durch seine gute Lage aus. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hof unweit der historischen Altstadt. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Bürofläche von ca. 251 m², ergänzt durch eine Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 161 m². Für Kunden und Mitarbeiter stehen bis zu sechs PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich weitere Gewerbeflächen, die als Lager- oder Garagenflächen genutzt werden können. Sie eignen sich besonders für kleine/mittlere Dienstleisterbetriebe wie Handwerker oder Hausmeisterservice. Diese Flächen sind ab ca. 01.08.2025 frei. In der Halle sind ein gepflegter Bürobereich und ein Lastenkran vorhanden. Der Eingangsbereich kann durch Entfernen des Gitters wieder als Laderampe genutzt werden. Das rückwärtige Tor ist 3,40 breit und 3 m hoch. Der hintere Hallenbereich ist durch ein Schiebetor vom restlichen Grundstück abgetrennt.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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