Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus am Rande der Innenstadt von Hof/Saale - Gesamtnutzfläche ca. 600 m² - 2 große Wohneinheiten - 330 m² Grundstück mit befahrbarem Innenhof

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande der Innenstadt von Hof/Saale und wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet.

Das Haupthaus sowie die Ladeneinheit mit Büro wurden kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch sie ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweisen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses ist eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 400 m² Gesamtfläche untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Immobilie derzeit selbst und beabsichtigt, sie auch zukünftig zu nutzen. Das Hinterhaus wird in Verbindung mit der Gewerbeeinheit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt.

Im Haupthaus ist im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine, derzeit unbewohnte, helle Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnungen sind bestens für großzügiges Wohnen geeignet. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist hochwertig und anspruchsvoll ausgestattet. Nach entsprechenden Renovierungsarbeiten stehen hier 2 tolle Stadtwohnungen zur Eigennutzung oder zum Vermieten zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung.

Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.

Die bisher als Werkstatt und Lager genutzten Flächen sind sanierungsbedürftig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 600 m².

Aufgeteilt ist die Gesamtfläche wie folgt:

• Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Werkstatt, Lager) mit insgesamt ca. 400 m²
• Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m²
• Wohnung 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 100 m²
• befahrbarer Innenhof mit zwei Hintereingängen und Garage

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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