Verkehrsgünstig gelegenes teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in Hof/Bahnhofsviertel - ideal als Kapitalanlage

Diese attraktive Immobilie liegt verkehrsgünstig in der pulsierenden Stadt Hof, direkt an einer Bushaltestelle und nur 4 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Freibad, Hallenbad, Fahrradwegen sowie Kindergärten und Schulen, die allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Studenten ist die Lage besonders ideal, da die Fachhochschule mit dem Fahrrad in nur 5 bis 7 Minuten zu erreichen ist.

Hof, eine kreisfreie Stadt mit rund 46.000 Einwohnern, liegt zentral in Deutschland, nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag sowie München und Berlin. Die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken besticht durch ihre reizvolle Landschaft und hervorragende Lebensqualität. Ein breites Angebot an allgemeinbildenden Schulen, Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, zahlreiche soziale Einrichtungen, das Klinikum Hof sowie ein reichhaltiges Einkaufsangebot unterstreichen die Attraktivität der Region.

Für Erholungssuchende bietet Hof zu jeder Jahreszeit vielseitige Möglichkeiten: Ob im Bürgerpark Theresienstein, beim Schwimmen im Freibad oder am Untreusee im Sommer, oder im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn Eisteich im Winter – hier findet jeder die passende Freizeitgestaltung. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn Hof wartet mit einem modernen Theater und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm in der Freiheitshalle auf.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg) gewährleistet. Zudem ist die Stadt durch ihren Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino-Systeme bestens an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1910 in Massivbauweise errichtetes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 252 m².

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich in drei rund 60 m² und drei rund 55 m² große Wohnungen auf. Alle Einheiten sind mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Im Jahr 2023 wurden neue Gasthermen in allen Wohnungen installiert. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses sind die einzelnen Abteile für die Mietparteien und ein Wäscheboden befindlich, im Keller sind weitere diverse Kellerräume vorhanden.

Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss steht eine ehemaliger Metzgerladen zur Vermietung. Nach einer Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine gewerbliche Nutzung zu behalten. Ob als moderne Arztpraxis, stilvolles Büro oder einladender Verkaufsladen – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Im 1980 erbauten Anbau befindet sich ein gut laufender Pizzalieferservice, der über alle notwendigen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb verfügt. Die Räumlichkeiten sind mit Starkstrom ausgestattet, was eine effiziente Nutzung von Küchengeräten ermöglicht.

Die Flächen gliedert sich wie folgt:

Gewerbeeinheit EG links (Metzgerladen) mit ca. 100 m²
Gewerbeeinheit EG rechts (Pizzaservice) mit ca. 90 m²

Wohneinheit 1. OG links mit ca. 60m²
Wohneinheit 1. OG rechts mit ca. 55 m²

Wohneinheit 2. OG links mit ca. 60 m²
Wohneinheit 2. OG rechts mit ca. 55 m²

Wohneinheit 3. OG links mit ca. 60 m²
Wohneinheit 3. OG rechts mit ca. 55 m²

Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

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