Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in Hof/Saale - Gewerbefläche ca. 310 m² - Wohnfläche 195 m² Grundstück mit befahrbarem Innenhof

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Hof/Saale und wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und 1992 mit einen Anbau erweitertet. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch Sanierungen vorgenommen. Die hier verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand.

Das Haupthaus sowie die Ladeneinheit mit Büro und Werkstatt wurden kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch sie ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweisen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses und im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses ist eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Immobilie derzeit selbst.

Im Haupthaus sind 1. und 2. Obergeschoss insgesamt 2 ansprechende Wohneinheiten mit ca. 93 m² bzw. 102 m² Wohnfläche und Einbauküchen, sowie im 1. Obergeschoss mit modernem Badezimmer vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 195 m². Die Wohnungen können mit wenig Aufwand vermietet werden.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Gemäß Energieausweis ist mit Ablauf des Jahres 2027 der Gasheizkessel zu ersetzen.

Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.

Die bisher als Werkstatt und Lager genutzten Flächen sind sanierungsbedürftig.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

•Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Werkstatt, Lager) mit insgesamt ca. 310 m²
•Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 93 m²
•Wohnung 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 102 m²
•weitere Neben-/Nutzfläche wie Treppenhaus, Flure, Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Zufahrt zum Innenhof
•befahrbarer Innenhof mit zwei Hintereingängen und Garage

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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