Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in Hof/Saale - Gewerbefläche ca. 310 m² - Wohnfläche 195 m² Grundstück mit befahrbarem Innenhof

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder in den Freibädern im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Hof/Saale und wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und 1992 mit einen Anbau erweitertet. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch Sanierungen vorgenommen. Die hier verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand.

Das Haupthaus sowie die Ladeneinheit mit Büro und Werkstatt wurden kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch sie ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweisen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses und im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses ist eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Immobilie derzeit selbst und ist an diesen per Mietvertrag vermietet. Umnutzung in Wohnraum ist jederzeit möglich.

Im Haupthaus sind 1. und 2. Obergeschoss insgesamt 2 ansprechende Wohneinheiten mit ca. 93 m² bzw. 102 m² Wohnfläche und Einbauküchen, sowie im 1. Obergeschoss mit modernem Badezimmer vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 195 m². Die Wohnungen können mit wenig Aufwand vermietet werden.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Gemäß Energieausweis ist mit Ablauf des Jahres 2027 der Gasheizkessel zu ersetzen.

Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.

Die bisher als Werkstatt und Lager genutzten Flächen sind sanierungsbedürftig und können jederzeit zu innerstädtischer Wohnfläche umgenutzt werden.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

•Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Werkstatt, Lager) mit insgesamt ca. 310 m²
•Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 93 m²
•Wohnung 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 102 m²
•weitere Neben-/Nutzfläche wie Treppenhaus, Flure, Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Zufahrt zum Innenhof
•befahrbarer Innenhof mit zwei Hintereingängen und Garage

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.