Ideal für Handwerksbetriebe: Wohn- & Geschäftshaus mit Werkstattbereich, Garagen & Außenstellflächen

Mit nur knapp 5 Fahrminuten in die Innenstadt bzw. einer fußläufigen Erreichbarkeit des Stadtzentrums in ca. 15 Minuten zeichnet sich das Wohn- und Geschäftshaus durch seine gute Lage aus. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hof, nahe der historischen Altstadt, bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Hausmeisterservices oder kleine Dienstleistungsunternehmen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Werkstatt- und Lagerflächen im hinteren Bereich des Grundstücks.

Werkstatt & Lager – perfekt für Handwerker: Die Gewerbeflächen im rückwärtigen Grundstücksteil eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder Garage. Die Halle ist mit einem gepflegten Bürobereich ausgestattet und verfügt über einen Lastenkran, der den Arbeitsalltag erleichtert. Der Eingangsbereich kann durch Entfernen des Gitters wieder als Laderampe genutzt werden – ideal für Anlieferungen und Materialumschlag.

Ein großes Tor (3,40 m breit, 3 m hoch) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen oder Maschinen den Zugang. Der hintere Hallenbereich ist durch ein Schiebetor vom restlichen Grundstück abgetrennt und bietet somit zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Weitere Flächen im Objekt:
- Erdgeschoss: Ca. 251 m² Bürofläche – auch als Ausstellungsfläche oder Verkaufsraum nutzbar.
- Untergeschoss: Ca. 161 m² Lagerfläche.
- Außenstellplätze: Bis zu sechs PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
- Wohnungen: Zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 103 m² im 1. OG und DG – als Kapitalanlage oder für Eigennutzung denkbar.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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