Ideal für Handwerksbetriebe: Wohn- & Geschäftshaus mit Werkstattbereich, Garagen & Außenstellflächen

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder in den Freibädern im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hof, nahe der historischen Altstadt, bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Hausmeisterservices oder kleine Dienstleistungsunternehmen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Werkstatt- und Lagerflächen im hinteren Bereich des Grundstücks.

Werkstatt & Lager – perfekt für Handwerker: Die Gewerbeflächen im rückwärtigen Grundstücksteil eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder Garage. Die Halle ist mit einem gepflegten Bürobereich ausgestattet und verfügt über einen Lastenkran, der den Arbeitsalltag erleichtert. Der Eingangsbereich kann durch Entfernen des Gitters wieder als Laderampe genutzt werden – ideal für Anlieferungen und Materialumschlag.

Ein großes Tor (3,40 m breit, 3 m hoch) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen oder Maschinen den Zugang. Der hintere Hallenbereich ist durch ein Schiebetor vom restlichen Grundstück abgetrennt und bietet somit zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Weitere Flächen im Objekt:
- Erdgeschoss: Ca. 251 m² Bürofläche – auch als Ausstellungsfläche oder Verkaufsraum nutzbar.
- Untergeschoss: Ca. 161 m² Lagerfläche.
- Außenstellplätze: Bis zu sechs PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
- Wohnungen: Zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 103 m² im 1. OG und DG – als Kapitalanlage oder für Eigennutzung denkbar.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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