Ideal als Imbiss, Café oder Bar: Sofort bezugsbereite Gewerbefläche in direkter Bahnhofsnähe (ca. 97 m²) mit kleiner Terrasse

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese im Jahr 2023 kernsanierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Flächen. Die Räumlichkeiten sind nicht nur dank ihrer Nähe zum Hofer Hauptbahnhof ideal, um einen Imbiss oder ein kleines Café zu betreiben. Die benötigten Anschlüsse, ein entsprechender Stellplatznachweis und auch die Konzession liegen vor, so dass die Flächen sofort nutzbar sind.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem einstöckigen Gebäude gegenüber des Hauptbahnhofs der Stadt Hof. Die neuen isolierverglasten Kunststofffenster liegen zur Straßenseite und ermöglichen somit viel Lichteinfall. Darüber hinaus sind sie ideale Werbeträger, um Laufkundschaft direkt anzusprechen.

Im linken Gebäudeteil befindet sich neben der Spielstätte ein kleiner Aufenthaltsbereich bzw. ein Büro, so dass Sie auch Ihre administrativen Tätigkeiten vor Ort ausüben können. Die Café-/Barflächen sind im rechten Gebäudeteil zu finden. Über eine Tür im rückwärtigen Gebäudeteil haben Ihre Gäste Zugang zu einer kleinen Terrasse im Hinterhof.

Der schicke Vinylboden in modernem Grau in Kombination mit den hell gefliesten bzw. frisch geweißten Wänden und einer schönen Holzbalkenkonstruktion sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

WCs für die Angestellten und Kunden stehen im Objekt in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

In den umliegenden Straßen sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Seitens des Eigentümers ist für diese Gewerbeeinheit eine Mindestmietdauer von 12 Monaten erwünscht.

Die Flächen unterteilen sich wie folgt:

Gebäudeteil rechts
Café/Bar inkl. Tresenbereich ca. 43,73 m²
WC 1 ca. 2,57 m²
WC 2 ca. 1,93 m²
WC 3 ca. 2,49 m²

Gebäudeteil links
Spielstätte ca. 26,13 m²
Durchgang ca. 10,80 m²
Flur ca. 2,47 m²
WC 4 ca. 1,59 m²
Büro ca. 6,87 m²

Gastterrasse ca. 18,36 m² (real)

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.