Ihr neuer Familiensitz: 3-Familienwohnhaus in Top-Zustand mit Galerie (ca. 270 m² WFL) in idyllischer Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne – Nähe zur Innenstadt – schöner Garten

Das überaus gepflegte Dreifamilienwohnhaus in Hof/Haidt besticht durch seine hervorragende Lage in einer idyllischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein malerischer Golfplatz und ein einladender Reiterhof, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber bieten. Die Umgebung ist von schönen Wanderwegen durchzogen, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen.

Der nordöstlich von der Stadt Hof gelegene Gemeindeteil Haidt ist somit der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Umgebung verzichten zu müssen.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 50.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inmitten einer idyllischen Umgebung gelegen, bietet dieses großzügige 3-Familienwohnhaus einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur und ist dennoch nur etwa vier Kilometer vom Zentrum der Stadt Hof entfernt.

Das Haus verfügt im EG, 1. OG und DG über jeweils eine Wohnung. Darüber hinaus wartet das Anwesen mit einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten, zwei Balkonen und vielem mehr auf. Die gepflegte Immobilie ist daher das ideale Zuhause für Familien mit Kindern.

Die Wohnräume der drei Wohnungen sind überwiegend mit stilvollem Laminatboden ausgelegt, der den Räumen eine moderne Note verleiht und gleichzeitig für ein angenehmes Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der geräumige Keller, in welchem die Bewohner eine einladende Kellerbar erwartet.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, über welcher bereits zusätzlicher Wohnraum in Form einer Galerie geschaffen wurde. Dort bietet sich die Möglichkeit, ein Atelier, Studio oder einen Fitness-Raum einzurichten. Neben der gepflasterten Zufahrt befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Schotterfläche, auf der u. U. weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Dieser Platz ist z.B. für Wohnmobile bestens geeignet.

Darüber hinaus beherbergt die Immobilie viele großzügige Nutzräume (u.a. Waschküche mit Zugang zum Garten) und einen eigenen Brunnen mit einem Pumpensystem. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Stuckputz ziert die Fassade, was dem Gesamtbild des Gebäudes einen eleganten Touch verleiht. Die Dacheindeckung besteht aus klassischen Frankfurter Pfannen und ist auf dem Stand des Originalbaujahres.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m²
Flur + Garderobe: ca. 12,42 m²
Küche: ca. 13,43 m²
Wohnen: ca. 23,56 m²
Schlafzimmer: ca. 19,96 m²
Badezimmer: ca. 6,43 m²
Gäste-WC: ca. 2,14 m²
Büro: ca. 10,49 m²
Abstellraum: ca. 2,41 m²

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² (vermietet)
Flur + Garderobe: ca. 12,42 m²
Küche: ca. 13,43 m²
Wohnen: ca. 23,56 m²
Schlafzimmer: ca. 19,96 m²
Badezimmer: ca. 6,43 m²
Gäste-WC: ca. 2,14 m²
Kinderschlafzimmer: ca. 10,49 m²
Abstellraum: ca. 2,41 m²


Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² (frei)
Flur: ca. 9,04 m²
Küche: ca. 10,46 m²
Wohnen: ca. 32,64 m²
Schlafzimmer: ca. 20,97 m²
Badezimmer: ca. 6,92 m²
Abstellraum: ca. 8,37 m²


Keller
2 Abstellräume
Waschküche mit Zugang ins Freie
Kellerbar
Gäste-WC + Dusche

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