Attraktives, gut erreichbares Geschäftshaus in Hof/Krötenbruck - zwei vermieteten Gewerbeeinheiten - PV-Anlage - Garagen & Außenstellplätze

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 48.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive, derzeit voll vermietete Geschäftshaus befindet sich auf einem 987 m² großen Grundstück im Süden der Stadt Hof im Ortsteil Krötenbruck. Da die Immobilie an einer Hauptverkehrsstraße liegt, ist sie optimal erreichbar und bietet eine gute Werbemöglichkeit. Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 423 m² verteilt sich auf vier Etagen.

Das UG und das EG werden derzeit von einem Kreditinstitut genutzt, wobei diese Fläche zum 31.12.2025 gekündigt ist. Der repräsentative Haupteingang ist über ein paar wenige Treppen sowie über eine separate Rampe barrierefrei zugänglich. Das Obergeschoss ist über den rückwärtigen Eingang erreichbar und langfristig an eine Arztpraxis vermietet.

Die schönen Außenanlagen verleihen der Gewerbeeinheit ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Direkt vor dem Eingangsbereich stehen sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung, im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Im Rahmen der letzten Renovierung im Jahr 2010 ist eine PV-Anlage auf dem Satteldach installiert worden, die bis zum Jahr 2029 zusätzliche Einnahmen generiert.

Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

Die Fläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 155 m² (Kreditinstitut) vermietet bis 31.12.2025:
• Windfang/Eingangsbereich ca. 6,85 m²
• Foyer/SB-Schalter ca. 21,95 m²
• Service ca. 34,16 m²
• Beratung 1 ca. 21,19 m²
• Beratung 2 ca. 13,42 m²
• Back Office ca. 43,71 m²
• Beratung 3 ca. 10,09 m²

Obergeschoss mit ca. 1,61 m² (Praxis) mit Kellerräumen langfristig vermietet:
• Flur/Eingangsbereich ca. 38,60 m²
• Raum 1 ca. 17,76 m²
• WC ca. 1,84 m²
• Vorraum WC ca. 1,99 m²
• Sozialraum ca. 9,98 m²
• Raum 2 ca. 11,03 m²
• Raum 3 ca. 11,10 m²
• Raum 4 ca. 36,54 m2
• Balkon ca. 1,35 m²
• WC ca. 3,25 m²
• Raum 5 ca. 10,48 m²
• Raum 6 ca. 2,73 m2
• Raum 7 ca. 5,45 m²
• Raum 8 ca. 6,69 m²
 
Untergeschoss mit ca. 151 m²:
• Akten ca. 10,29 m²
• Vorraum ca. 13,39 m²
• Tresorraum ca. 32,63 m²
• Vorraum ca. 8,55 m²
• Küche ca. 6,48 m²
• WC Damen ca. 5,32 m²
• WC Herren ca. 5,32 m²
• Keller ca. 17,26 m²
• Treppenhaus ca. 7,42 m²
• Keller für OG ca. 16,97 m²
• Zählerraum ca. 2,09 m²
• Heizung ca. 10,82 m²

Dachboden ca. 97 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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