Arbeiten mit Weitblick: Top-moderne, helle Bürofläche (ca. 292,37 m²) mit toller Aussicht und schnellem Glasfaser-Internet - direkte Zentrumslage

Das gepflegte Gebäude bildet das Tor zur Hofer Altstadt und zeichnet sich daher durch seine Top-Innenstadtlage aus.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 48.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese mitten in der Innenstadt gelegene Immobilie wird derzeit hochwertig revitalisiert. Dabei entstehen im 1. und 2. Obergeschoss attraktive Büroflächen, die sich durch ihre tolle Aussicht auszeichnen. Dank schnellem Glasfaser-Internet surfen Sie dort künftig mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gigabit) - für mehr Professionalität und Produktivität beim Arbeiten.

Diese Teileinheit im 2. Obergeschoss profitiert aufgrund der großzügigen Fensterfront, die in Richtung Saale ausgerichtet ist, von viel Tageslicht, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Der Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Büros. Das zukünftige Foyer in Verbindung mit der neuen Außentreppenanlage sorgt für einen repräsentativen Antritt.

Bei der Planung wurden die Erfordernisse modernen Arbeitens berücksichtigt. So werden in den Grundrissen neben den einzelnen Arbeitsplätzen auch Besprechungs-/Bewirtungsmöglichkeiten sowie Räume für Küchen und Garderoben berücksichtigt. Auch an Stellflächen für den Drucker/Kopierer und an Schallschutzkabinen für ungestörtes Arbeiten haben die Planer gedacht! Aussagekräftige Planunterlagen liegen uns vor und können gerne angefordert werden.

Der angegebene Mietpreis von 13 EUR/m² versteht sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. und kann je nach mietvertraglich festgelegtem Ausbaustandard variieren. Die Nebenkosten (ohne Mieterstrom) sind zwischen 2,50 EUR/m² und 3,00 EUR/m² zzgl. MwSt. veranschlagt. Die Kaution umfasst 3 Bruttomonatsmieten bzw. eine entsprechende Bankbürgschaft.

Besichtigungen der Fläche im Rohbauzustand sind ab Mai 2025 möglich.

Die Mietfläche wird in neuwertigem Zustand vermietet. Dazu zählen unter anderem weiß gestrichene Wände, neu verlegte Fußbodenbeläge in mittlerer Qualität, (Vinyl, Linoleum, Teppich) sowie eine neue Sanitärausstattung in mittlerem Standard. Bei der konkreten Auswahl kann der neue Mieter nach Absprache mitwirken.

Die Mietfläche im 2. Obergeschoss verteilt sich wie folgt:

- Bürofläche ca. 270,75 m²
- anteilige Verkehrsflächen ca. 21,62 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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