Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Garten & Balkon – Hausgefühl in Henfenfeld

Henfenfeld liegt landschaftlich reizvoll an den Ost- und Westhängen der Fränkischen Alb und am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet.

Der Ort gehört zum Landkreis Nürnberger Land und befindet sich rund 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg – Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca. 3 km) und Lauf an der Pegnitz (ca. 12 km) sind über die Bundesstraße B14 schnell und gut erreichbar.

Ein Bahnhof mit Park-and-Ride-Platz bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen mit Licht, Raum und Garten

Diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit 171 m² Wohnfläche, Galerie, Balkon und eigenem Garten vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses.

Helle Räume, eine offene Wohnstruktur und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingebunden und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich private Rückzugsräume mit Galeriecharakter sowie ein großzügiges Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im Kellergeschoss.

Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und ein stimmiges Wohngefühl schätzen.

Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohngefühl eines Hauses unterstreicht.

Kaufpreis: 419.000 € (VB) – provisionsfrei

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 500 € und beinhaltet bereits eine Rücklagenzuführung von ca. 175 € pro Monat.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 errichtet.
Ein wesentlicher An- und Ausbau der Wohnung erfolgte 1997.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und zuletzt 2025 nochmals aufgefrischt.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen die Wohnung in eingerichteter Form, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Die Wohnung ist derzeit leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden.

Die Garten- und Außenflächen sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte sauber zugeordnet.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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