Erstbezug: 1. Dachgeschoß-Top-Wohnqualität in U1 Nähe

Ruhige Lage in einer Wohnstraße samt ausgezeichneter Infrastruktur.
In nur 5 Minuten ist man fußläufig bei der U1 und findet dort Supermärkte, Bäcker einige Restaurants, Apotheke, Post, Banken und Kindergärten. Auch Schulen befinden sich im Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pastorstraße 28
1210 Wien

Top-Wohnqualität ist bei dieser Wohnung kein billiger Werbespruch.
Alle Räume sind getrennt vom Flur aus begehbar. Bad und WC sind getrennt.
Einfach handzuhabende Technik schafft Wohlbefinden.

Fußbodenheizung:
Temperatur im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer über Thermostat individuell regelbar.
Sonnenschutz schafft Sicherheit und Privatsphäre:
Elektrisch bedienbare Raffstores auf allen Fenstern und Terrassentüren sind Sonnenschutzsysteme die verdunkeln angebracht.
Raumkühlung:
Im Sommer völlig geräuschlos kühle Nächte bei über 30 °C Tagestemperatur genießen. Die Bauteilaktivierung ermöglicht eine nachhaltige, angenehme Raumkühlung, die auf geräuschaktive Klimaanlagenbetrieb verzichtet.
Die Seele auf dem 8m² großen Balkon baumeln lassen:
das funktioniert zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die hauseigene Wärmepumpe und Photovoltaik am Dach ermöglichen eine kostengünstige und unabhängige Energieversorgung. -kein Gas, keine Fernwärme-

Holzdielen und Holz-Alu 3-fach-Verglasung der Fenster und Terrassentüren,

Die Wohnung überzeugt mit ihrem effizienten Grundriss und sehr gediegener Ausstattung.
Last but not Least das 5m² XXL-Kellerabteil.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Voraussetzung für einen Mietvertrag ohne Befristung:
Stabile wirtschaftliche Basis mit guter Zukunftsperspektive und Begründung des Hauptwohnsitzes in dieser Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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