antaris Immobilien GmbH ** Historische Substanz trifft attraktive Renditechance **

Mühlhausen ist Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises mit rund 37.000 Einwohnern und bildet das wirtschaftliche sowie politische Zentrum der Region. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Erfurt, Göttingen und Kassel und ist über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 4 und A 38 gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer erhaltenen Stadtmauer und zahlreichen Sehenswürdigkeiten prägt das besondere Stadtbild.

Standortvorteile
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Top Innenstadtlage/Altstadt
# Hohe Passantenfrequenz
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Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
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Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und regionale Straßennetz
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Historisches Stadtbild mit Wohnqualität

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist bietet Potenzial für eine Neuvermietung und Optimierung der Mieteinnahmen. Alle Wohnungen sind solide vermietet.



Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine markante Klinkerfassade im Erdgeschoss, die dem Objekt einen repräsentativen Charakter verleiht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Highlights
# zentrale Innenstadtlage
# Wohn- und Geschäftshaus
# 3 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
# solide Massivbauweise
# Baujahr ca. 1900
# Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,6 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 01.06.2026
Baujahr technische Anlage: 1997

Zentrale Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus (4 Etagen)
Solide Bausubstanz
Gasheizung Baujahr 2021
unterkellert
Klinkerfassade
3 Wohnungen
1 Ladeneinheit

Provision
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Widerrufsrecht
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