Familienschatz-Lieblingsplatz

Die Storchenstadt Loburg ist mit rd. 2000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Möckern ca. 8 km davon entfernt in östlicher Richtung und liegt im Landkreis Jerichower Land im östlichen Bereich, ca. 22 Km von der Kreisstadt Burg entfernt und knapp 30 Km von der Landeshauptstadt Magdeburg. Ein weiterer Anziehungspunkt in Loburg ist das Barby-Café und die dazugehörigen Manufakturen. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, ebenso die Versorgung für den täglichen Bedarf und medizinische Basisversorgung. Alles Weitere in Möckern, Burg und Magdeburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil Typ E 4/F (Baujahr ca. 1976) mit Vollkeller sowie integrierter Garage. Um 1986 wurde eine beheizbare Veranda angebaut. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- teilweise Grundstückseinfriedung mit Hecke und Zaun
- Grünflächen
- Bepflanzungen
- westl. ausgerichtete Terrasse
- Außenbeleuchtung
- Gartenteich
- befestigte Flächen
- integrierte Garage
- Zisterne
- Wasseraußenanschluss

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG/ Hochparterre: Veranda, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Außenbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer
- KG: von innen und außen zugänglich, insgesamt 5 Kellerräume plus geräumige Garage

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Mauerwerk mit Putz und Anstrich
- Flachdach, Eindeckung mit Bitumenschweißbahnen (ca. 2014 Erneuerung der Bahnen), Dämmung mit Glasfaserwolle
- Hauseingangstür: Kunststoff mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster (ca. Mitte 90er Jahre) mit Doppelverglasung und manuellen Außenrolllos
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: originale sowie aufgearbeitete Echtholztüren und Echtholztürblätter tlw. mit Glasausschnitt
- Stahlbetondecke
- KG: geradläufige Stahltreppe mit Holzstufen
- Fußböden: Teppich, Laminat, Fliesen, PVC
- Bad (ca. 2007 modernisiert) mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Waschbecken, Fenster, WC, Dusche
- ÖL-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Viessmann, Bauj. 1992), Öl-Tanks ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen, Flächenheizkörper
- wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Drehsicherungen, Leitungen auf Putz, Aluminium-Leitungen, kein FI-Schutzschalter vorhanden
- SAT-Schüssel mit zwei Anschlüssen

Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die weiteren Renovierungs-, Modernisierung- bzw. Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.