Provisionsfrei! 4-Familienhaus in Neunkirchen – frisch renoviert, sofort nutzbar

Die Immobilie liegt in der **Bürgermeister-Regitz-Straße 61, 66539 Neunkirchen-Wellesweiler**.
Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bürgermeister-Regitz-Str. 61
66539 Neunkirchen

Dieses frisch renovierte **4-Familienhaus** in Neunkirchen-Wellesweiler bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

- **4 Wohnungen**: je Geschoss eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²) und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²)

- **Spitzboden**: zusätzlich zwei ausgebaute Zimmer (ca. 28 m²) mit Bad

- **Gesamtfläche**: ca. 232 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nebenflächen (Keller, Waschräume)

- Jede Wohnung mit eigenem Bad (WC/Dusche oder Badewanne)

- Eine Wohnung bereits mit Einbauküche ausgestattet

Das Haus ist vollständig unterkellert, die Kellerräume sind teilweise mit Fenstern und sanitären Einrichtungen ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein **Innenhof mit Zufahrtstor**, eine **Doppelgarage** (eine mit Grube) sowie weitere Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten im Hof (z. B. zusätzliche Stellplätze).

Die Renovation aller vier Wohnungen sowie der Nebenflächen und der Garage wurde kürzlich abgeschlossen – das Haus ist sofort bezugs- und vermietbar.

- Jede Wohnung mit eigenem Bad (WC/Dusche oder Badewanne)

- Eine Wohnung bereits mit Einbauküche ausgestattet

Das Haus ist vollständig unterkellert, die Kellerräume sind teilweise mit Fenstern und sanitären Einrichtungen ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein **Innenhof mit Zufahrtstor**, eine **Doppelgarage** (eine mit Grube) sowie weitere Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten im Hof (z. B. zusätzliche Stellplätze).

Die Renovation aller vier Wohnungen sowie der Nebenflächen und der Garage wurde kürzlich abgeschlossen – das Haus ist sofort bezugs- und vermietbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- frisch renoviert (Wohnungen, Keller, Garagen)
- sofort bezugsbereit
- 2 Garagen, Hofzufahrt, Gestaltungspotenzial für weitere Parkplätze
- Keller mit Nebenräumen, Heiz- und Waschraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- **Verkauf von privat, provisionsfrei** (keine Käuferprovision!)
- Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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