Perfekte Lage für Ihren Gewerbebetrieb auch in Kombination mit Wohnen

Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen Wellesweiler und Wiebelskirchen. Die Lage ist geprägt durch ein entsprechend hohes Verkehrsaufkommen und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit.

Gerade für gewerbliche Nutzungen oder Konzepte, bei denen Präsenz und Wahrnehmung eine wichtige Rolle spielen, stellt dieser Standort einen klaren Vorteil dar. Durch die direkte Lage an der Straße profitieren Sie von einer konstanten Frequenz und einer hohen Aufmerksamkeit – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder alle, die von Lauf- bzw. Fahrkundschaft profitieren möchten.

Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Die umliegenden Orte sowie die Städte Neunkirchen und Saarbrücken sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort nicht nur für Kunden, sondern auch für Mitarbeiter attraktiv gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich somit insbesondere für Käufer, die eine gut sichtbare und verkehrsgünstig angebundene Adresse suchen und die Vorteile einer präsenten Position gezielt für sich nutzen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Baugrundstück überzeugt durch seine Ausweisung als Mischgebiet und eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob reine Wohnbebauung, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem, hier lassen sich individuelle Konzepte flexibel umsetzen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. So bietet sich das Grundstück ideal für Käufer an, die beispielsweise ein Unternehmen aufbauen oder erweitern möchten und gleichzeitig vor Ort wohnen wollen, etwa für ein kleines Industrieunternehmen, einen Handwerksbetrieb oder auch ein Autohaus mit angeschlossener Wohnnutzung.

Die großzügige Frontbreite von ca. 53 m unterstreicht die Vielseitigkeit des Grundstücks zusätzlich und eröffnet attraktive Optionen in der Planung und Gestaltung. Dadurch eignet sich die Fläche nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standorts gezielt nutzen möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit klarer Ausrichtung: flexibel nutzbar, gut sichtbar und ideal für alle, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Eine Grundfläche bis zu 700 m² kann laut Bauamt bebaut werden.

Perfekte Lage z.B. für Autohändler, Showroom oder Ähnliches

Kombination von Wohnen & Gewerbe möglich

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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