Schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten, Lissendorf (51)

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Schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten, Lissendorf (51)

Dieses in Fertigbauweise erbaute Einfamilienwohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße am Dorfrand von Lissendorf. Das Wohnhaus wurde auf einem massiv gemauerten Kellergeschoss 1988 erbaut und hat eine Wohnfläche von 159 m².

Lissendorf ist eine Gemeinde mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, im Landkreis Vulkaneifel. Lissendorf ist mit einem eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Die Gesamtwohnfläche von 159 m² verteilt sich auf 98 m² im Erdgeschoss und 61 m² im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Treppenhaus, Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen kleinen separaten Balkon mit Blick ins Grüne und es gibt eine schöne Terrasse mit geräumigem Wintergarten für gemütliche Stunden. Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele mit separatem Nebeneingang, Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Sauna, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zudem befindet sich hier ein Abstellraum, der Heizungsraum, HAR und ein Weinkeller. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Zugleiter. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum. Die neben dem Haus befindliche separate große Einzelgarage bietet genügend Platz für eine kleine Werkstatt. Der gepflasterte Bereich vor der Garage bietet zudem weitere Stellplätze für Pkw.

Das Grundstück ist 1.620 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter Staudengarten und eine komfortable Treppe führt zum Haupteingang. Ein gepflasterter Weg führt seitlich der Garage zum Nebeneingang. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der aktuell pflegeleicht mit Rasen eingesät ist. Hier findet alles Platz, was im Sommer zum Leben draußen gehört, wie Grill, Gartenliegen, Trampolin und Pool. Auch Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Es gibt genug Platz für Obstbäume, Zier- und Nutzgarten. Der eigenen Gemüseernte steht also nichts mehr im Wege.

Das Objekt eignet sich wunderbar als Hauptwohnsitz und ebenso als geräumiges Ferienhaus.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch: 78,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Garderobe und Treppenhaus, GWC, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Kellergeschoss: Nebeneingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, HWR mit Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Trenntür zur Diele und Treppenhaus, Weinkeller, HAR.

Dachgeschoss: Abstellraum

Außen: Balkon, Vorgarten, Stellplätze, Garage, Wintergarten, Terrasse, Garten

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