Privatverkauf -- Großzügiges, solides Haus mit vorteilhaftem Preis in idyllischer Dorflage von Wiehl

Die Immobilie liegt in einem begehrten dörflichen Wohnbereich von Wiehl mit angenehmer Nachbarschaft. Im Ort befindet sich ein Kindergarten in nur 3 min Fußweg Entfernung. Die Grundschule wird mit einem Schulbus erreicht (zwei Haltstellen im Dorf). Der gesamte Ort ist als 30 km-Zone ausgewiesen.
Es gibt ein aktives Dorfleben – einen Bolzplatz mit Spielgeräten, Hüttenvermietung und zahlreichen anderen Aktivitäten, besonders für Kinder.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 312 und den MONTI (Taxi on demand zum ÖPNV-Preis plus Aufschlag) angebunden. Die Haltestellen der RB 25 nach Köln und Marienheide sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zu den Autobahnauffahrten der BAB A4 in Richtung Köln und Olpe braucht man weniger als 10 min. Wiehl, Bielstein und Drabenderhöhe liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort findet man neben Grund-, Sekundarschule und Gymnasium vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie und Ärzte sowie Apotheken.
Als Freizeitangebote in der näheren Umgebung gibt es Schwimmbäder, Eislaufhalle, Minigolf, Golf, 3 Tennisclubs, Fußballclubs, Skaterpark, neuer Freizeitpark, Tropfsteinhöhle, Wildpark, Talsperren zum Wandern und Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive tlw. aluminiumverkleidete Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Börnhausen und steht einer großen Familie als neues Domizil ab sofort zur Verfügung. Des weiteren kann es bei entsprechender Umnutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. als Einfamilienhaus mit kleinem Appartement genutzt werden.
Der Eingangsbereich ist außen mit Granit- und innen mit Solnhofener-Fliesen gestaltet.
Neben sieben geräumigen Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. In vorhandenen Kellerräumen gibt es viele Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum (z.B. Tischtennis), der auch als Partykeller oder Wellnessbereich genutzt werden kann.
Hier ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich (z.B. Töpferei, Internetversandhandel, freier Beruf).
Es gibt zwei Terrassen: Eine mit Markise im Osten für ein gemütliches Frühstück und eine im Westen für das abendliche Entspannen.
Die Zentralheizung von 2006 wird mit Gas betrieben und kann alternativ mit einem separaten Heizkessel (Holz) befeuert werden. Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse G) sowie eine Dichtheitsprüfungsnachweis (Abwasser) liegen vor.
Das nur leicht geneigte Grundstück hat Platz für eine Spielwiese – auch ein Nutzgarten ist möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Große Süd-Ost-Terrasse mit Markise, kleine Süd-West-Terrasse mit Buchenhecke,
Hauseingang außen Granit-Platten, Diele mit Solnhofener Fliesen,
hochwertige Massivholztreppe,
im Erdgeschoß: ein großes Bad mit Bidet und großer Badewanne, Dusche und WC zz. behindertengerecht, Gäste-WC, Einbauküche,
im Obergeschoß: ein kleines Bad mit Dusche und Handwaschbecken und separat ein WC mit Handwaschbecken, ausbaufähiger Speicherraum und Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank,
außerdem kann die Etage im Zuge eines Mehrgenerationenhauses als separate Wohnung eingerichtet werden,
im Kellergeschoß: großer Hobbyraum, neben der Gasheizung gibt es die Möglichkeit zur Holzbefeuerung (separater Heizkessel) und Einbau einer Sauna, separater Ausgang zur Garage und Carport

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich freue mich über ernstgemeinte Anfragen mit vollständigem Namen und aktueller Anschrift sowie Telefonnummer. Ein Besichtigungstermin kann dann jederzeit vereinbart werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!