Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten im Zentrum von Wiehl!

Die zentrale Lage mitten in Wiehl ermöglicht einen bequemen und direkten, fußläufigen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet Wiehl zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Schwimmbad, Eishalle und Tropfsteinhöhle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Orte Nümbrecht und Gummersbach sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Wiehler Anbindung an die BAB 4 liegt der Ort nur rund 40 Autominuten von Köln entfernt. Den nächstgelegenen Bahnhof Richtung Köln-Meinerzhagen finden Sie in Ründeroth.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde schätzungsweise im Jahre 1904 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen traditionellen Charakter und der Lage inmitten vom Wiehler Zentrum. Das Wohnhaus bietet eine Fläche von ca. 300 m², die sich in ca. 247 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche aufteilt. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, der einen Blick auf den hauseigenen Garten bietet.

Die derzeit freistehende Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 78,7 m² und verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvollen Rundbogenfenstern und dem gemütlichen Erker, die Küche mit Zugang zum überdachten Balkon und das Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie das Tageslichtbadezimmer. Weitere Nutzfläche zu dieser Einheit bieten ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer und ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss mit Zugang zur integrierten Doppelgarage. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrassenfläche und zum Garten des Wohnhauses. Besonders hervorzuheben sind die Türen mit Glaselementen im Jugendhausstil, welche dieser Einheit einer einzigartigen Charakter verleihen.

Die Wohnung im Obergeschoss weist ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, die Diele und ein Tageslichtbadezimmer auf. Hier bieten ca. 85,5 m² ausreichend Platz zum Wohnen. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss weist weitere Nutzfläche auf.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82,6 m² Wohnfläche, verteilt sich ebenso wie das Obergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden schafft weitere Nutzfläche von ca. 20 m² für ein gemütliches Kinderzimmer. Weitere Nutzfläche befindet sich im separaten Abstellraum im Kellergeschoss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine integrierte Doppelgarage mit Verbindung zur Erdgeschosswohnung sowie einem Doppelcarport und Stellplätzen auf dem Grundstück.

Dieses gepflegte Objekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die derzeit freistehende Einheit im Erdgeschoss ergibt sich hier auch eine perfekte Wohngelegenheit für Familien, die nach einem stilvollen Zuhause im Herzen von Wiehl suchen.

Es liegen nur wenige amtliche Bauunterlagen vor.
Mieterträge sind auf Anfrage erhältlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Außenkamin
- Rollläden

- Dämmung der Innenwände ca. 1982
- Kastenfenster (Holz) ca. 1982, isolierverglaste Fenster ca. 2021
- Dacheindeckung und Dämmung ca. 1983
- Balkonanbau ca. 1993
- Fassadenanstrich ca. 2020
- Carportdacheindeckung 2023
- Terrassenüberdachung 2023
- Gasetagenheizungen ca. 2021, zwei Thermen ca. 2022
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenbelag ca. 2021

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de