Ein Haus - zwei Wohnungen in ländlicher Idylle

Uedemerbruch ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Uedem im Kreis Kleve, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen.,

Der Ort liegt idyllisch am unteren Niederrhein, umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken. Der Ortsteil befindet sich südlich des Kernorts Uedem und westlich der Bundesstraße B67, die eine gute Anbindung in Richtung Kalkar und Goch bietet. Die nahegelegene Autobahn A57 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Ruhr-Gebiet und zur niederländischen Grenze.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung, kleinen Bauernhöfen und vereinzelter Wohnbebauung, was dem Ort einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht. Durch die flache Landschaft führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer, zentraler Dorflage und bietet eine Wohnfläche von etwa 240 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Das Grundstück umfasst eine beeindruckende Fläche von 1.519 Quadratmetern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich um 1920 erbaut und erfuhr im Jahr 1983 einen umfangreichen Umbau zum Zweifamilienhaus. Der Anbau der Küche im Obergeschoss erfolgte im Jahr 1994. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und Außentreppe zum Garten bildet den Mittelpunkt der Obergeschoss-Wohnung. Ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einen zeitgemäßen Zustand.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine geräumige Diele, sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist insgesamt baujahrstypisch ausgestattet, hier besteht höherer Renovierungsbedarf.

Das Haus ist teilunterkellert – ein Partykeller kann für schöne Feiern genutzt werden. Die Gasheizung für beide Einheiten wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Haustür eingebaut. Zwei Glasfaseranschlüsse sorgen für eine schnelle Internetverbindung.

Das Außengelände ist liebevoll angelegt und bietet einen schönen Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten sowie einen eingelassenen Stahlpool, der mit einer Tiefe von 1,20 Metern, einer Länge von 5,30 Metern und einer Breite von 3,50 Metern ideal für erfrischende Abkühlungen ist. Eine große Wiese auf dem Grundstück ermöglicht die Kleintierhaltung, und eine Grundwasserpumpe ist vorhanden. Eine Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Treppe zum Garten - dies erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Haus befindet sich in idyllischer Dorflage mit Ausblick ins Grüne und bietet eine ruhige Wohngegend. Uedem mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Der Alleenradweg „Boxteler Bahn“, der Uedem mit Xanten verbindet, liegt direkt vor der Haustüre.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Glasfaseranschluß

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- getrennter Strom für die beiden Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- moderne Haustür (2015)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- zwei Glasfaseranschlüsse
- Gartenpumpe zur Bewässerung
- eingelassener Stahlpool
- 2 Holz-Gartenhäuser, ein überdachter Sitzplatz
- Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de