6 Zimmer, Loggia & offener Kamin

Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

6 Zimmer, 3 Badezimmer, Vollkeller und Doppelgarage – mit 165 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Bedürfnisse! Ob für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, hier werden Sie sich Wohlfühlen!

Das Eigenheim wurde 1980 errichtet und besticht durch sein attraktives Walmdach. Die großzügige Auffahrt mit 2 Stellplätzen und Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Vom Hauseingang mit Garderobe und Treppenhaus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Direkt rechts von der Haustüre befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Dahinter finden Sie ein hell gefliestes Gäste-WC. Die Küche mit L-förmiger Küchenzeile und schönem Eckfenster bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die begrünte und überdachte Terrasse. Genießen Sie hier ganzjährige sonnengeschützte Stunden mit Familie und Freunden. Auch der offene Kamin im 46 m² großen Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die traumhafte Loggia ist das besondere Highlight des Obergeschosses. Vom Eltern- und Kinderzimmer begehbar, bietet der überdachte Sitzbereich einen herrlichen Ausblick zum Entspannen im Freien. Das vorhandene Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls hell und freundlich. Die ursprüngliche Raumaufteilung im Obergeschosses beinhaltete eine Küche anstelle eines Schlafzimmers. In Verbindung mit 2 separaten Strom- und Wasseranschlüssen ist theoretisch auch eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten von Ober- und Erdgeschoss denkbar. Hierfür bietet der Vollkeller mit 2 zusätzlichen Zimmern weitere Optionen für das Erdgeschoss. Momentan werden diese beiden Räume als Büro mit Fenster und als Hobbyzimmer / Heimkino genutzt. Im Keller finden Sie außerdem ein Duschbad, eine Waschküche, ein Heizungs- sowie ein Vorratsraum. Alle Räumlichkeiten der Immobilie sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Grundstück mit Hanglage misst eine Größe von insgesamt 915 m². Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen das Grundstück zu teilen, um im Garten eine neue Immobilie zu errichten. Hieraus würde sich eine künftige Grundstücksgröße von ca. 580 m² mit Wohnhaus für den Erwerber ergeben. Das Einfamilienhaus ist in einem baujahrtypischem Zustand. Investitionsmaßnahmen in Heizung, Bädern, Fenstern bieten sich an.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

> Lage: verkehrsgünstig, zentrumsnah und ruhig
> Walmdach (erneuert 2005)
> Böden: Fliesen
> Fenster: Kunstofffenster ISO (1980)
> Heizung: Gas (Viesmann Baujahr 1986), Fußbodenheizung
> offener Kamin im Wohnbereich
> Loggia im Obergeschoss
> Vollkeller (Büro, Kinoraum, Abstellraum, Waschküche, Duschbad)
> eigener Garten mit Terrasse
> Doppelgarage, breite Auffahrt und Stellplätze

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de