Gepflegtes massives 2-Familienhaus in Schwerte Ergste

Ergste liegt südlich der Ruhr am Rande des Sauerlands. Das Erscheinungsbild von Ergste ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Sämtliche Aktivitäten in der freien Natur werden hier angeboten. Freibad, Reiterhöfe, Wanderwege, Kletterpark und einiges mehr. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Autobahn A1 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Durch den Ort führt die B236. Der Bahnhof Schwerte Ergste ist fußläufig zu erreichen, ebenso einige Bushaltestellen. Ergste ist ein Stadtteil von Schwerte, Schwerte hat knapp 50.000 Einwohner und gehört um Kreis Unna.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

gepflegtes massives 2-Familiehaus (Reihenendhaus) in Schwerte Ergste
Das Haus ist im Jahre 1982 fertig gestellt worden, komplett verklinkert. Grundstücksgröße 640 qm Kaufgrund, mit 2 Wohneinheiten 105 qm und 84 qm, ist voll unterkellert, incl. der Garage.
Besonders als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber natürlich auch zur Teilvermietung.
Kein Renovierungsstau, Dach, Fenster, Elektrik, Isolierung einwandfrei, teils erneuert worden.
Beheizt wird das Ober- und Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, in den teils wohnlichen Kellerräumen befinden sich Radiatoren. Brennstoff ist Heizöl, der Brenner ist von 1993 und läuft störungsfrei. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, entfällt gemäß aktueller Gesetzeslage die Austauschpflicht innerhalb 2 Jahren nach Kauf. Bescheinigung dazu ist vorhanden. Als zusätzliche Heizquelle sind in Wohnzimmern EG und OG Kaminöfen nach neuster Brandschutzverordnung.
Beide Wohnungen sind seit April 2025 frei.
Der Garten lädt zum Verweilen ein, ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Der Verkaufspreis resultiert aus einem Wertgutachten, was wir im März 2025 beauftragt hatten.
Das Haus wird privat / provisionsfrei verkauft. Wir möchten nicht über einen Makler verkaufen und auch nicht abwickeln.
Wir werden leider nicht auf Makleranfragen reagieren.
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé. Bitte nehmen Sie kurz mit uns Kontakt auf und würden uns freuen, wenn Sie sich kurz vorstellen. Vielen Dank

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!