Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Schwerte-Ergste (Erbbaurecht)

Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Ergste liegt direkt südlich der Ruhr im Randbereich des Sauerlands. Das Erscheinungsbild von Ergste ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Der Ort wird von dem Wannebach durchflossen.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Ergste verfügt über Kindergärten sowie Grundschulen.
Freizeitaktivitäten wie z.B. das Freibad „Elsebad“, die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Sportplätze und Spielplätze werden Ihnen in Ergste geboten.
Die Autobahn 45 sowie die Bundesstraße sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls verfügt Ergste über ausreichend Bushaltestellen und Bahnanbindung.

Die Entfernung zum Zentrum von Schwerte beträgt ca. 4.000 bis 5.000m.
Freizeitaktivitäten bieten die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Kinder- und Sportplätze.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 445 m² großem Erbbaurechtsgrundstück in einer sehr nachgefragten und ruhigen Lage in Schwerte-Ergste.
Das Dach wurde in ca. 1998 aufgestockt und somit neu gedämmt und eingedeckt. Zudem wurde die Immobilie zwischen 2010 und 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurde insbesondere eine neue Gaszentralheizung installiert, die Elektrik im Keller- und Erdgeschoss erneuert sowie ein Teil der Fenster ausgetauscht.

Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf, die sich auf zwei Etagen und zwei separat zugänglichen Wohnungen verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Einheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden, sodass das Raumangebot durch die zusätzliche Nutzfläche abgerundet wird.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen zentral gelegenen Flur, über den Sie sämtliche Räume dieser Etage erreichen können.
Dazu zählen ein Esszimmer mit angrenzenden Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Küche.
Das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ab.

Über einen außen liegenden Treppenhausaufgang erreichen Sie die Einheit im Obergeschoss.
Im Zentrum dieser Wohnung liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Einheit überzeugt mit einer Küche, einem Tageslicht-Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem separaten Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos der Wohnungen im Internet veröffentlichen.

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaurechte eine Finanzierung erschweren können und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.

Baujahr: ca. 1975

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstücksgröße: ca. 445 m²

Fenstertyp:
Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1997/1998 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2010;

Deckenkonstruktion:
Stahlbetondecken,

Treppen:
Stahlbetontreppe mit zeitlosen und neutralen Fliesen mit Holzhandlauf

Fußböden:
Kellergeschoss: Zementestrich auf Stampfbeton mit Fliesen oder PVC;
Erdgeschoss: schwimmender Estrich mit Stäbchenparkett, Laminat oder Fliesen;
Dachgeschoss: vorwiegend Laminat oder Fliesen

Sanitär:
Kellergeschoss: innenliegendes Badezimmer mit Duschkabine, Stand-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest
Erdgeschoss: innenliegende Gäste-WC: Stand-WC, Waschbecken, ca. 1,60 m hoch gefliest
Innenliegendes Badezimmer mit Lüftung: Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ca. 2,10 m hoch gefliest
Dachgeschoss: Badewanne mit separater Duschkabine, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest und Dachschräge mit Holzverkleidung, Anschluss für Waschmaschine

Heizung:
Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant aus 2011 und Boiler mit ca. 300 Liter Fassungsvermögen;

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach:
Satteldach in ca. 1998 neu gedämmt und eingedeckt im Zuge der Aufstockung

Erbbaurecht: Ja

Erbbauzins: 705,33 € pro Jahr (letzmalig erhöht am 01.01.2022), Restlaufzeit Erbbaurecht: 48 Jahre
Beleihungsgrenze: geht aus dem Erbbaurechtsvertrag nicht hervor, Antwort des Erbbauberechtigten liegt noch nicht vor

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.
Die Auskunft über die Höhe der Beleihbarkeit steht im Moment noch aus.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de