sanierte Doppelhaushälfte in Marl - Altmarl

Lage des Objektes und relevante Daten:
Stadtteil Marl - Altmarl
Entfernungen Zum Zentrum von Altmarl ca. 1,5 Km
Zum Zentrum von Marl 4 Km
Nähere Umgebung: In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich überwiegend Doppelhäuser in 1,5 geschossiger Bauweise.
Gegenüber von dem Objekt befindet sich ein Gewerbegebiet, hauptsächlich für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung: Anschlussstelle Recklinghausen - Herten zur Autobahn A 43 ca. 4 Km oder zur Autobahn A 52 ca. 4 Km
Bus-Haltestelle fußläufig

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurz bis langfristigen Bedarf sind in der Nähe (1,5 Km) vorhanden. Das Zentrum von Marl bzw. Altmarl über Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Städte Recklinghausen, Dorsten, Herten, Haltern am See, Gelsenkirchen etc. über die Landstraßen bzw. Autobahn sind gut und schnell erreichbar.

Die Lage ist als normal zu bezeichnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Recklinghäuser Str. 146a
45770 Marl

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der Recklinghäuser Str. 146 a in Marl, im Stadtteil Altmarl.
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 87,19 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 42,63 m² und die Kellerfläche beträgt 13,32 m².
Das Baujahr des Gebäudes ist aus dem Jahre 1905.
Umbauten, Erweiterungen und Sanierung haben dem Objekt sein heutiges Aussehen verliehen.
Öffentliche Parkplätze vor dem Objekt.
kein weiterer Garten.
Kaufgrundstück / eigenes Grundbuch
Mit geringem Aufwand ließe sich der Büroanbau umbauen als Wintergarten oder zurückbauen, um Platz für eine Terrasse mit beeindruckendem Weitblick zu schaffen

In näherer Umgebung (1,5 Km) befinden sich:
1.div. Restaurants
2.Einkaufszentren (Marler Stern)
3.Bäckerei
4.div. Schulen
5.Stadtkern von Altmarl
6.diverse Behörden
7.Bushaltestellen
8.diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: 1,5 geschossig
Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung
Massives Mauerwerk
Keller: Wohnhaus Teil unterkellert
Decken: Holzbalkendecken
Fassade:Wärmegedämmt (2018)
Außenputz (2025)
Wasserleitungen: Kunststoffverbundrohr (2018)
Abwasserleitungen: Kunststoff
Befeuerungsart: Flüssiggasanlage
Heizung: Zentralheizung
Flüssiggastank, Doppelwandig
Kunststofffenster, Isolierverglasung (2009/2018)
Hauseingangstür erneuert (2018)
Wohnungstüren: glatte Holztüren Erdgeschoss
Treppenflur: Holztreppe mit Holzstufen
Dach: Isoliert, Unterspannbahnen, (2009) Ziegeleindeckung Nelskamp, schwarz matt (2024)

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
Fußböden: Erdgeschoss Estrichfußböden gefliest (2018)
Obergeschoss Holzdielen, Laminat (2025)
Wände und Decken: Innenputz tw. (2018)
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Schallschutz / 3-fach Isolierverglasung (2009/2018)
Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschbecken und Hänge WC (2018)
Große Dusche (1,20m x 1,00m) mit Glasumrandung und Schiebetür
Das Bad ist Deckenhoch gefliest (2018)
Elektro Leitungen / Sicherungskasten erneuert 2018
Heizkörper erneuert 2018
Wasserleitungen erneuert 2018
Zimmertüren Erdgeschoss erneuert 2019

Wohnflächenberechnung:
Bad inkl. Waschraum: 3,65m x 3,65m =13,32 m²
Flur: 3,65m x 2,00m = 7,30 m²
Küche / Esszimmer: 3,45m x 3,65m =12,59 m²
Wohnzimmer: 4,85m x 5,62m =27,26 m²
1. Schlafzimmer: 3,65m x 3,65m =13,32 m²
2. Schlafzimmer: 3,65m x 3,67m =13,40 m²
Summe: 87,19 m²

Nutzflächenberechnung:
Anbau (Hobbyraum/Büro): 4,85m x 3,17m =15,37 m²
Dachboden über Wohnzimmer: 4,85m x 5,62m =27,26 m²
Summe: 42,63 m²

Kellerflächenberechnung:
Heizungs- Abstellraum:3,65m x 3,65m = 13,32 m²
Gesamtsumme Wohnfläche + Nutzfläche = 143,14 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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