Kapitalanlage mit solider Rendite in Marl –Hüls, Vollvermietetes Mehrfamilienhaus +Balkon

Die Immobilie befindet sich in etablierter Wohnlage von Marl im nördlichen Ruhrgebiet. Die Friedrichstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und bietet eine stabile, nachgefragte Wohnsituation.

Marl ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen** und Bottrop sind in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Marler Stern bietet zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen A52 und A43 sehr gut. Dadurch sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sowie in umliegende Zentren.

Standortqualität für Kapitalanleger

Die Kombination aus:

zentraler Lage im Ruhrgebiet

gewachsener Infrastruktur

stabiler Wohnraumnachfrage

guter Verkehrsanbindung

macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Wohnimmobilien in Marl profitieren von einem soliden Mietmarkt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrichstr.5
45772 Marl

Kapitalanlage mit stabiler Rendite in Marl (NRW)

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Marl-Hüls.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 58.560 € (4.880 € monatlich) und bietet Kapitalanlegern eine solide und planbare Einnahmesituation.

Dank stabiler Mietnachfrage und möglichem Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Ruhrgebiet dar.

Dieses großzügige Gebäude aus dem Jahr 1963 erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 30 Zimmer auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 674 m² und noch Nutzfläche dazu..

Das Grundstück umfasst 650 m² und ist somit optimal für eine nachhaltige und rentable Nutzung.

Die Immobilie beherbergt neun hochwertige Eigentumswohnungen, die alle vermietet sind und Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantieren.

Jede Einheit überzeugt durch ihren individuellen Charme und bietet den Mietern sowohl geräumige Wohnräume als auch Zugang zu Balkonen und Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit modernen WC-Anlagen ausgestattet, die den Ansprüchen der heutigen Mieter gerecht werden.

Zusätzlich zur Wohnnutzung umfasst das Objekt eine attraktive Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftsideen eignet und somit weiteres Potenzial für Ihre Rendite bietet. Die Immobilie ist zudem mit einer effizienten Fernwärmeversorgung ausgestattet, die für niedrige Heizkosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Für Ihre Mieter stehen insgesamt acht Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht. Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab.

Dieses Renditeobjekt ist nicht nur eine hervorragende Investition in die Zukunft, sondern auch eine Chance, von einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt zu profitieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und langfristige Erträge zu sichern!

Balkon, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus
Balkonen versehen
Garagen und Stellplätze
Fernwärme
Keller



A-Lage in Marl (NRW)

Nähe zum Ruhrgebiet

Infrastruktur, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten

Stabile Mietnachfrage

Investoren kaufen Standort + Zahlen.

B-Vollvermietet?

Langjährige Mieter?

Keine Mietrückstände?

Solide Bausubstanz?

Modernisierungen bereits erfolgt?

C-Mietsteigerungspotenzial?

Anpassung an Mietspiegel?

Ausbaureserven?

Energieoptimierung möglich?

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges
Stichwort: Nutzfläche:963qm
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