Frisch saniert: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche – ideal für Familien

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Westen Dortmunds. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Dortmund-Marten sind gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Froschlake 12
44379 Dortmund

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1904 in Dortmund-Marten wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die ganze Familie. Ein privater Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und ist ideal für Kinder, gemeinsame Sommerabende oder den eigenen kleinen Gemüsegarten.

Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer ermöglicht separate Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die offene Küche bildet mit dem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
– 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad
– Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
– Neues Tageslichtbad mit Badewanne
– Neuer, fest verklebter Designboden
– Vollständig erneuerte Elektroinstallation
– Frisch gestrichene Wände
– Privater Garten zur alleinigen Nutzung
– Eigener Kellerraum
– Garage optional anmietbar
– Beheizung und Warmwasser über Gasetagenheizung (Abrechnung direkt mit dem Versorger)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES:
Haustiere nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Familie. Für die Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Mieterselbstauskunft, aktueller Einkommensnachweise sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

KOSTEN:
Kaltmiete: 1.049 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € (zzgl. Heizkosten, die direkt mit dem Versorger abgerechnet werden)
Kaution: 2 Nettokaltmieten (2.098 €)
Garage: 75 € monatlich, optional
Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB geschlossen.

ENERGIEAUSWEIS:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,6 kWh/(m²·a), inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1904 (Anbau 1970)
Energieeffizienzklasse: F
Ausgestellt am 21.01.2025, gültig bis 20.01.2035

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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