Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenstadtlage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im südöstlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Stadtzentrum, Kaiserviertel, Kreuzviertel und Westfalenpark sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In dieser Wohnlage sind viele Erledigungen des täglichen Bedarfs leicht ohne Auto möglich: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), Ärzte, Schulen, Kitas, Autoverleih (70 m), Schwimmbäder, aber auch das Stadewäldchen (450 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahnstation "Markgrafenstraße" (600 m) ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49 und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Bushaltestellen (200 bzw. 350 m) der Linie 453 und der Nachtexpresslinien NE5 und NE6 komplettieren die gute ÖPNV-Versorgung.

Für Bewohner oder Besucher mit Auto gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße und in der Umgebung. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroautos können an den Laternenladern in der Wenkerstraße geladen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wenkerstr. 11
44141 Dortmund

Erstbezug nach umfassender Sanierung:
Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer netten Hausgemeinschaft.

Die Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt in zwei große, flexibel nutzbare (Schlaf-)zimmer, in denen auch für einen Schreibtisch genug Platz ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich. Neben dem Küchenbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Das moderne weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Es ist mit einem beleuchteten Spiegel, Ablage, LED-Deckenlampe und Toilettenpapierhalter, sowie Handtuchhalter und -haken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert: In allen Wohnräumen wurde neuer Vinylboden verlegt. Die Wohnungstür, alle Zimmertüren und alle Heizkörper sind neu. Die Elektrofeininstallation wurde vollständig erneuert, die Verkabelung auf den aktuellen Stand gebracht. Neben Telefon- und Kabelfernsehanschluss ist auch ein Glasfaseranschluss (FTTH - Fibre to the Home) vorhanden. Eine Ethernet Netzwerkverkabelung verbindet alle Zimmer.

Die Wohnung ist an die im November 2020 neu installierte hocheffiziente Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme angeschlossen. Der Heizenergieverbrauch der Wohnung ist dadurch sehr niedrig; im Energieausweis ist die Zentralheizung noch nicht berücksichtigt, da noch nicht alle Wohnungen angeschlossen wurden.

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung durchgeführt, um Ihre Heizkosten zu senken: Die Straßenfront und das Dach des als Reihenhaus gebauten Hauses wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert und gedämmt. Alle Fenster sind auf zeitgemäßem Wärmeschutzniveau. Eine moderne Zentralheizung von 2020 mit Gasbrennwerttherme im Keller versorgt die Wohnung mit Wärme, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kellerdecke ist überwiegend gedämmt.

Eine neue moderne Wohnungstür bietet zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz, die Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zeitgemäße Sicherheit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Innenhof befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und dann zum Entspannen im 2020 neu angelegten Garten einlädt. Für Fahrräder kann ggf. eine abschließbare Fahrradbox im Vorgarten angemietet werden.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche und der Winterdienst werden durch Dienstleister durchgeführt und sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Moderne Organisation: Für die effiziente Kommunikation zwischen Hausgemeinschaft und Vermietern steht ein Slack-Workspace und damit auch die Kontaktmöglichkeit per Messenger zur Verfügung. Die Nebenkostenabrechnung und Kommunikation erfolgt weitestmöglich papierlos per Email.

Die Wohnung ist für Tierhaltung nicht geeignet.

Wenn Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig gemacht, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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