Moderne City-Residenz im Herzen des Kaiserviertels auf 80qm

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds, im direkten Einzugsgebiet des trendigen Kaiserviertels.

Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Ein REWE-Markt und ein Netto liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Kaiserstraße bietet zudem zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte.

Medizinische Versorgung: Die ärztliche Infrastruktur ist exzellent. Diverse Facharztpraxen (u.a. im Ärztehaus am Ostpark) sowie die Kaiser-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Freizeit & Gastronomie: Der Ostpark, die grüne Lunge des Viertels, liegt nur ca. 300 Meter entfernt und bietet Raum für Sport und Erholung. Die Gastronomieszene vor Ort ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants.

Anbindung: Die U-Bahn-Stationen „Hofportion“ und „Kaiserstraße“ bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der unschlagbaren Nähe zur B1 / A40, die in weniger als 3 Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hamburger Straße 63
44135 Dortmund

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hamburger Straße 63 präsentiert sich als attraktive Wohnadresse am östlichen Rand der Dortmunder Innenstadt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024, bei der hocheffiziente Brennwertgeräte installiert wurden. Die Architektur verbindet den klassischen Charme des Viertels mit modernem Wohnkomfort.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden teilweise frisch saniert (Zeitraum 2023–2024) und bieten eine zeitgemäße Ausstattung:

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und wird vom Mieter für 1000€ (VB) übernommen. Diese ist nicht älter als zwei Jahre und enthält, wie auf den Originalbildern zu sehen, Gasherd mit Dunstabzugshaube, Elektro-Backofen (unbenutzt) und Geschirrspülmaschine

Sie können direkt für sich oder Ihre Lieben in der bestehenden Einbauküche ein leckeres Gericht zubereiten.

Fenster: Einbau neuer Schallschutzfenster (2025) zur Straßenseite für maximale Ruhe.

Heizung: Modernste Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik) aus 2024 für effiziente Nebenkosten.

Böden & Wände: In den sanierten Einheiten finden sich moderne Oberflächen und sanierte Tageslichtbäder.

In 2026 steht eine energetisch Fassadensanierung im Fokus.

... und eine neue Haustür wird das Gesamtbild abrunden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis).

Endenergiebedarf: 98,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Service: Die Verwaltung erfolgt professionell durch die CASS Immobilien GmbH, was eine schnelle Reaktion bei technischen Anliegen und eine transparente Abrechnung garantiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.