Aufgepasst! Ruhige,schöne citynahe Wohnung, im 2-Familienhaus

5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
10 Gehminuten zur City
8 Gehminuten zum Busbahnhof
3 Gehminuten zum Hafen
5 Autominuten zum Westpark
Da sehr viele Leihscooter in der unmittelbaren Nähe sind, sind die Ziele noch schneller erreichbar
Universität 8 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mallinckrodtstrasse 179
44147 Dortmund

Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt, nur 10 Gehminuten von der Dortmunder City entfernt. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig: Das Objekt liegt zurückgesetzt im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses, vollständig abgetrennt durch ein abschließbares Rolltor – ideal für alle, die mitten in der Stadt leben möchten und dennoch dem täglichen Stress entfliehen wollen.

Highlights:
•Separates 2-Familienhaus – privates, ruhiges Wohnen
•Stellplatz direkt vor der Haustür, Zufahrt über ein abschließbares Rolltor (Sicherheit + Wetterschutz)
•Neue Wärmeschutzfenster & neue Eingangstür (Einbau ab Dezember)
•Hauptgebäude mit moderner Fassaden­gestaltung in Grautönen (2023)
•Hinterhaus mit ansprechender Holzvertäfelung
•Sehr ruhiges, angenehmes Mietumfeld

Die Wohnung verbindet Stadtnähe, Privatsphäre und Komfort – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vollständige Bewerbung aller Interessenten erforderlich!

•Ab Dezember: Austausch aller Fenster → moderne Wärmeschutzverglasung und Haustür
•Zusätzlich Rollladen im Schlafzimmer
•Voll renoviert
•Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer
•Sehr gepflegte Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden.
Gas -Brennwerttherme aus 2017, Warmwasserkessel aus 2022.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

20 Euro im Monat -für die Treppenreinigung- sind in den Nebenkosten enthalten.
Glasfaserleitung für schnelles Internet kann über die Telekom beantragt werden.
Der Hafen ist nur 1000 m zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entstehen in den nächsten Jahren Gastronomien, Freizeiteinrichtungen etc. Investitionen von
300 Mio. Euro sind geplant. Dadurch wird der Stadtteil enorm aufgewertet. Siehe Link. https://www.waz.de/staedte/dortmund/szeneviertel-im-dortmunder-hafen-so-laeuft-der-mega-umbau-id235831371.html?service=amp

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