Renditestark | KEINE PROVISION | zuverlässige Kapitalanlage in Dortmund

Dortmund-Lütgendortmund bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Grundschulen. Die Gesamtschule liegt im Stadtteil. Bus und S-Bahn sind gut erreichbar. Die Autobahn A40 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in Dortmund-Lütgendortmund. Die Wohnung ist seit Dezember 2015 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Sie erzielen ab Übergabe Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Die Wohnung hat ca. 46,05 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach WoFlV, 04/2026). Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur und einem Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht).

Mieteinnahmen
Nettokaltmiete: 425 € pro Monat (5.100 € pro Jahr) vereinbart.
Das Mietverhältnis besteht seit 2015.

Neue Klimaanlage
Im Oktober 2026 wird die Wohnung mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Die moderne Anlage erhöht insbesondere während warmer Sommermonate den Wohnkomfort und ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperierung der Räume. Sofern die Anlage zusätzlich über eine Heizfunktion verfügt, kann sie auch in der Übergangszeit zur effizienten Beheizung einzelner Räume genutzt werden.

Energie
Verbrauchsausweis, gültig bis 16.04.2029. Endenergieverbrauch 215 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G. Energieträger Gas (Zentralheizung), Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 1999.

Balkon, Keller, Klimaanlage, Laminat

Bemerkungen:
- Balkon
- Klimaanlage
- Kellerräume
- Gartenfläche vor der Haustür
- Dachgeschossnutzung
- Stellplätze in der Umgebung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt

Anna Manka
Dr. Manka Immobilien GmbH
Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen

Telefon +49 15567 13 1803

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