Solide Kapitalanlage in Dortmund – vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in Dortmund in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Die Lage bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Anleger an, die Wert auf eine etablierte Wohnlage und eine bereits bestehende Vermietung legen.
Dortmund als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort im Ruhrgebiet verfügt über eine vielfältige Infrastruktur und eine gute regionale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.
Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und einem attraktiven Einstiegspreis eignet sich die Immobilie insbesondere als Anlageobjekt für Kapitalanleger.

Holsteiner Straße 26
44145 Dortmund

Zum Verkauf steht eine ca. 38,25 m² große 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1982 in Dortmund.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und verfügt über einen zweckmäßig geschnittenen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie die weiteren zur Wohnung gehörenden Flächen.
Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach und renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Für einen Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen einer zukünftigen Renovierung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr 1990.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist bereits seit rund 11 Jahren an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 330,00 € monatlich. Eine Mietanpassung wurde im vergangenen Jahr durchgeführt. Das bestehende Mietverhältnis bietet somit eine langfristige Vermietungssituation und macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,00 €.
Der Verkaufspreis beträgt 48.000,00 €.

++ Wohnfläche: ca. 38,25 m²
++ Etage: 4. Obergeschoss / Dachgeschoss
++ Baujahr: ca. 1982
++ Gasetagenheizung, Baujahr 1990
++ Große Gestaltungsmöglichkeiten
++ Kellerraum
++ Mietanpassung: im vergangenen Jahr durchgeführt
++ Aktuell vermietet

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.
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