Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Dortmund Bövinghausen

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen im westlichen Stadtgebiet. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer soliden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A40 und A45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund-Zentrum, Bochum, Castrop-Rauxel und in das weitere Ruhrgebiet.

Darüber hinaus bietet Lütgendortmund verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die zu einer angenehmen Wohnqualität beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger interessant ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine ca. 63 m² große Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet.

Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die im März 2026 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Stand bietet.

Zum Objekt gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung, der unter anderem zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohneinheit in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit praktischen Gemeinschaftsflächen und einer bereits erneuerten Heizungsanlage.

- ca. 63 m² Wohnfläche

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- Baujahr 1960

- Etagenheizung

- Heizung erneuert 03/2026

- Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze

- Gemeinschaftlicher Dachboden

- Dachboden mit Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche

- Solide und gut nutzbare Wohnungsgröße

- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Jean Weingarten

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die dargestellten Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Farbdarstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verändert.