Exklusives Wohnen am Phoenix-See!

Der Phoenix-See in Dortmund ist eine wunderschöne, idyllische Lage im Herzen des Ruhrgebiets. Der See befindet sich in einem ehemaligen Industriegebiet, das durch die Umwandlung in eine grüne Oase zu einem beliebten Naherholungsort geworden ist. Umgeben von gepflegten Wegen, Parks und modernen Wohnanlagen bietet der Phoenix-See eine entspannte Atmosphäre zum Spazieren, Radfahren und Verweilen. Die Nähe zur Innenstadt Dortmunds macht ihn zudem leicht erreichbar und zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar, sowie auch die nächste U-Bahn-Haltestelle, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt, was flexible Mobilität gewährleistet.

In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäckereien. Für die medizinische Versorgung sind Apotheken sowie Arztpraxen, ein Zahnarzt und ein Krankenhaus in der Nähe vorhanden.

Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Schulen und Kindergärten sind ideal erreichbar und bieten eine gute Betreuung und Bildung.

Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser exklusiven Wohnung am malerischen Phoenix-See, die auf großzügigen ca. 100 m² modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint.

Das offene Wohn-Esszimmer besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre, die durch die offene Küche perfekt ergänzt wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Seeblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Blick auf das Wasser.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne, perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Der geräumige Flur verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander und schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ebenso wie zwei Tiefgaragenplätze, die für bequemen und sicheren Parkkomfort sorgen.

Die gepflegten Häuser verfügen zudem über einen privaten Gartenabschnitt mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen oder einfach die Natur zu genießen. Diese exklusive Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage am See und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Baujahr: ca. 2015

Wohnfläche: ca. 100 m²

Fenstertyp: dreifach verglaste Kunststofffenster

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Fliesen

Sanitär: zwei vollständige Badezimmer mit Waschbecken, WC und jeweils eins mit Badewanne und eins mit Dusche

Heizung: Erdwämepumpe

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: zwei Tiefgaragenstellplätze

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Hausgeld 459,47 EUR/Monat (inkl. Heizung, Winterdienst, Hausflurreinigung, Aufzugswartung, Rücklagen, etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de