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Provisionsfrei! Top geschnittene und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung mit großer Loggia

44309 Dortmund

Kaufpreis
219.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
93,00 m²
Zimmer
3.5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Ansprechpartner

Privat von S.Philipp


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
311,00 €
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7193379
Anbieter-Objekt-Nr.
295419
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
118 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadteil Neuasseln(nahe Brackel) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. ÖPNV mäßig ist direkt am Haus eine Bushaltestelle, zwei weitere Linien sind in ca. 200m Entfernung zu finden.
In einem Umkreis von ca. 200-500m findet man alles wichtige:
- Mehrere Kindergärten
- Grundschule
- REWE, Kiosk, Bäckerei + DHL
- Apotheke
- Spielplätze
- Mehrere Restaurants und Pizzerien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 9 Parteienhauses.
Sie hat drei geräumige und helle Zimmer.
Dazu kommen ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC(Beide 2017 renoviert) ein Abstellraum
und natürlich Küche.
Abgerundet wird das ganze durch eine schöne und helle Süd-West Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiterer kleiner Abstellraum und einige Gemeinschaftsräume(Fahrradkeller, Trockner etc.).
Das Kinderzimmer kann bei Bedarf geteilt werden.
Besonderheiten der Wohnung:
- Parkett im Wohnzimmer
- Elektrische Rolläden(Funk) in allen Zimmern
- Stuckleiste im Wohnzimmer mit dimmbaren LED-Strahlern und RGB Beleuchtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Einbauküche
Das Bad und Gäste-WC wurden zuletzt 2017 komplett neu gemacht.
Auf Wunsch kann auch eine Mietgarage für 60€/Monat übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt 311€ inklusive Heizkosten, Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsobjekte(Flure, Garten etc.).
Als Bewohner muss man nichts machen, nur einziehen und das Leben genießen.

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und ist von einem schönen begrünten Grundstück umgeben. Beheizt wird dieses aktuell durch eine Öl-Heizung. Ca. 2016 wurde das Dach saniert. 2022 wurden die Flure inkl. Hauseingang und Gegensprechanlage modernisiert.
Die gesamte Anlage macht einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweise:
Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.
Besichtigungstermine nur bei vorhandener Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Einkommensnachweis.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Flurkarte liegen vor,
werden bei Bedarf auch aktualisiert.
Telefonische Anfragen ab 17:00 oder Kontaktfunktion.

Mit Verweis auf § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG, bitte ich hiermit von weiteren Makleranfragen abzusehen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.