Kapitalanlage mit bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Aplerbeck gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Dortmunds und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Aplerbecker Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nicht weit entfernt.

Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

- die S-Bahn-Station Dortmund-Aplerbeck sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile
- über die B1 (später A40) sowie die A44 und A1 sind auch Pendler bestens angebunden

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Aplerbecker Wald sowie die beliebten Rad- und Wanderwege entlang der Emscher laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und grüner Umgebung ist der Leßnerweg ein attraktiver Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Dank der gefragten Lage und der stabilen Mietverhältnisse profitieren Sie von einer langfristigen und sicheren Rendite.

Highlights der Immobilie:
- ca. 65 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung für Singles oder Paare
- zwei gut geschnittene Zimmer
- Erdgeschosslage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- ruhige und beliebte Wohngegend in Dortmund-Aplerbeck
- langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit solider Rendite!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: 1978

Wohnfläche: 65,47 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen aus 2018

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Laminat und Fliesen

Sanitär: innenliegendes Wannenbad

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2020

Energieausweis: Endenergieverbrauch 129,6 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E

Dach: Flachdach mit Schweißbahnen

Mietverhältnis: auf unbestimmte Zeit seit 02/2018 vereinbart, Kaltmiete 433,62 €; die Nebenkosten werden gemäß des Mietvertrages auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet, derzeitige Vorauszahlung 200,- €

Nr. der WE: 32

Miteigentumsanteile: 23/1000stel

Höhe Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023: 4.860,73 €

Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung): 348,- €

Wohnungen in der Gemeinschaft: 39

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de