Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Loggia und neuer Heizung

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.

Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern.
Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.
Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das den direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia bietet – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und macht die Wohnung damit besonders vielseitig. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet aktuell sogar Platz für eine kleine Essecke. Ein innenliegendes Badezimmer mit einer modernen bodentiefen Dusche ergänzt das Raumangebot.

Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf. Aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung ist sie zudem eine interessante Option für Kapitalanleger.

!Zusätzliche Investitionsmöglichkeit im Haus!
Parallel steht im gleichen Haus eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche sowie einer Garage zum Verkauf. Diese bietet eine interessante Gelegenheit, die beiden Immobilien als Paket zu erwerben – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die zusätzlichen Platz oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch das separate Exposé dieser Einheit zur Verfügung.

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 73,02 m²

Grundstücksgröße: 1.913 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus 1969 und 1982

Fußböden: Teppichboden und Fliesen

Sanitär: Innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche aus ca. 2020, Stand-WC und Waschbecken, raumhoch gefliest

Heizung: Kombiheizkessel der Firma Vaillant aus 2022

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: keine

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Eigener Kellerraum und eigener Abstellraum im Dachgeschoss

Hausgeld:
325,00 € pro Monat (inkl. Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst)

Höhe Instandhaltungsrücklage:
Gesamt: 169.185,34 €
Anteilig: 7.275,39 €

Hausverwaltung: Fiersbach Hausverwaltungen GmbH

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de