Stilvoll wohnen im Kreuzviertel - Maisonette mit Charakter

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die im Dachgeschoss gelegene Maisonettewohnung liegt im begehrten Kreuzviertel, mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine stilvollen Altbauten, eine vielfältige Café- und Kulturszene sowie die zentrale Lage mit gleichzeitig hoher Wohnqualität aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.

Mit ihrer Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und moderner Infrastruktur bietet die Wohnung im Kreuzviertel eine der attraktivsten Wohnlagen Dortmunds.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung.

Die erste Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer, sowie die Küche zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit modernem Design aus 2022 ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf den Balkon, der vor etwa zehn Jahren saniert wurde und mit einem praktischen Lastenaufzug zum Innenhof ausgestattet ist.

In der zweiten Ebene befindet sich das Schlafzimmer, welches über eine Klimaanlage verfügt. Des Weiteren empfängt Sie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, welches zuletzt als Büro und durch den fest installierten Einbauschrank nebst Kriechraum zusätzlich als Ankleide genutzt wurde. Außerdem erwartet Sie hier das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Dachluke, die zusätzliches Tageslicht hereinlässt.

Neben dem Einbauschrank und der Einbauküche, werden zusätzlich drei große Wandregale, welche sich im Büro und im Wohnzimmer befinden, in der Wohnung verbleiben.

Aktuell ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der von der Hausverwaltung vermietet wird. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter in einem lebendigen und beliebten Stadtteil suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

Baujahr: ca. 1910

Wohnfläche: ca. 106 m¹

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2021/2022, vollständig verdunkelbar im Schlafzimmer und Büro

Fußböden: Parkett, Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer

Heizung: Gasetagenheizung, Gastherme aus 2018

Sanitär:
1. Ebene: Gäste-WC mit Waschbecken und WC
2. Ebene: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: Aktuell ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der von der Hausverwaltung vermietet wird

Sonstiges: Glasfaseranschluss vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de