Gestaltungsfreiheit inklusive

Dortmund-Scharnhorst, ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, ist eine lebendige und vielfältige Wohngegend, die sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B236 ist Dortmund-Scharnhorst optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Dortmund ist schnell und bequem erreichbar, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Scharnhorst verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was es zu einer attraktiven Wahl für Familien macht. Zudem finden sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Grünflächen.
Die Wohnqualität in Dortmund-Scharnhorst ist geprägt von einem Mix aus modernen Wohngebäuden und charmanten Altbauten. Die Gegend strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und einer gewissen Ruhe. Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten spricht eine breite Palette von Bewohnern an, von Familien über Berufstätige bis hin zu Studierenden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses, bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und modernes Wohnen. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und spricht insbesondere Käufer an, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der offene Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Neben dem Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates, ebenfalls innenliegendes WC ergänzt den Sanitärbereich. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage, die das Wohnen durch einen festen Stellplatz komfortabel ergänzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme

Baujahr: ca. 1967

Wohnfläche: ca. 86 m²

Etage: Erdgeschoss rechts

Fenstertyp: Kunststoff aus dem Jahr 1991, mit Kunststoff-Rolläden

Heizung: Fernwärme

Hausverwaltung: Ruhrgrund

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Erbbaurecht: nein

Sonstiges:Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, kleine Abstellkammer, ein Kellerraum, Garage vor dem Haus

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de