Mitten in der City

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Angebot steht diese gepflegte zwei Zimmer Wohnung mit Ihren ca. 60 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im lebendigen Stadtteil von Dortmund-Mitte in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohneinheiten. Erbaut wurde es ca. 1920 in massiver Bauweise. Der Wiederaufbau erfolgte 1963.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und teilt sich in ein Flur, ein Schlazimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit angrenzendem Balkon in Ostausrichtung auf.

Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind aus 1985 in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt worden und besitzen Rollläden aus Kunststoff.

Die Oberböden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett verlegt.

Der Keller bietet einen eigenen Abstellraum.

Insgesamt macht die Wohnung und das Haus einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Das besondere Highlihgt ist die verkehrsgünstige Lage. Eine U-Bahnstation ist direkt vor der Tür!

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 299 €. Darin sind Rücklagen, Heizkosten, Flurreinigung, Winterdienst, Verwaltergebühren und Wasser bereits enthalten.

Zögern Sie nicht und machen sich ein persönlichen Eindruck von der Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Abstellraum

* zwei Zimmer
* Balkon in Ostausrichtung
* eigener Kellerraum
* verkehrsgünstige Lage
* moderne Gegensprechanlage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de