Neubauqualität - Nähe Phönixsee...

Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage in Dortmund-Hörde, die für ihre Lebensqualität und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist. Sie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Phönixsee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Phönixsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen am Wasser eignet. Hier finden Bewohner eine idyllische Kulisse, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Freien, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage vorstellen zu können.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 (ursprüngliches Baujahr 1909). Nach einem Brand im Jahre 2022 wurde diese umfassend saniert, wobei ein beträchtlicher nahezu sechsstelliger Betrag investiert wurde, um die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Alle Gewerke wurden von regionalen Fachhandwerkern aufgeführt.
Die gesamte Wohnung wurde in einer gehobenen "Neubau-Qualtät" erneuert.

Die ca. 59 m² große Wohnung bietet einen einladenden Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein helles Tageslichtbad und ein geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum.

Diese umfassend sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit dem historischen Charme des Gebäudes und ist ideal für Singles oder Paare.
Hier können Sie sofort einziehen und müssen sich nicht erst um die Renovierungsmaßnahmen kümmern.

Bei Interesse stehen wir gerne zur Verfügung.

- neue Elektrik samt Verteilerkasten 2023
- Gastherme inkl. aller Leitungen erneuert 2023
- Kunststoffisolierverglaste Fenster aus 2023
- Laminat und Fliesen erneuert 2023
-Komplett neues Badezimmer
-Komplett neue Türen
-Estrich wurde in der gesamten Wohnung erneuert

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 200 € inkl. z. B. Zuführung Instandhaltungsrücklage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de