Gut aufgeteilt mit Loggia

Dortmund-Bövinghausen liegt im westlichen Stadtgebiet von Dortmund und grenzt an die Stadtgebiete von Castrop-Rauxel und Bochum. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine eher ruhige und ländliche Umgebung mit einigen landwirtschaftlichen Flächen und Grünflächen aus. Der wohl wichtigste touristische Ort ist das Industriedenkmal Zeche Zollern II/IV an der Grubenstraße, die 1898 eröffnet wurde. Aber auch das Dellwiger-Bachtal, der Volksgarten und das Oelbachtal in unmittelbarer Nähe laden zu einem Spaziergang ein.
Im „Ortskern“ von Bövinghausen befinden sich neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte und Apotheken. So kann Ihr täglicher Bedarf an Lebensmitteln und auch medizinischer Versorgung abgedeckt werden.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und den angrenzenden Orten, wie z. B. Westrich, Kirchlinde, Lütgendortmund, Merklinde und sind sowohl über den ÖPNV wie auch mit dem Auto gut und schnell zu erreichen.
Bövinghausen ist zudem durch die verlaufende Bundesstraße 235 gut mit dem Umland vernetzt und bietet eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Dortmund und den umliegenden Gebieten verbinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung für 1 bis 3 Personen befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohnlage.

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia in westlicher Ausrichtung, die an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zu der Eigentumswohnung gehören zwei separate Kellerräume, einer davon hat einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Räumlichkeiten bieten viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen Raum für kreative Wohnideen.

Baujahr: ca. 1960

Wohnfläche: ca. 60,46 m²

Fenstertyp:Kunststoff-Isolierverglasung

Fußböden: Laminat und Fliesen

Sanitär: Stand-WC, Waschbecken, Badewanne

Heizung: Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (im Badezimmer)

PKW-Plätze: Parkmöglichkeit vor dem Haus

Erbbaurecht: nein

Höhe Instandhaltungsrücklage: 34.539,10 € per 31.12.2023

Verwalterdaten: westimmobilia AG Hausverwaltung

Parteien im Haus: 6

Sonstiges: ehemaliger Raucherhaushalt

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de