Purer Wohnkomfort! Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen, Swimmingpool & Sauna

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer 30er Zone in der beliebten Aplerbecker Mark, einem südöstlichen Stadtteil von Dortmund.

Die Umgebung erfreut sich, dank zahlreicher Grünflächen und guter Anbindung an Aplerbeck, Berghofen und Schwerte, besonders bei Familien großer Beliebtheit. Der angrenzende Schwerter Wald, das Ausflugslokal Freischütz und diverse Sportvereine bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung fußläufig erreichbar. Das Gymnasium an der Schweizer Allee und die Aplerbecker-Mark-Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur Wohnung.

Die Bundesstraßen B236 und B1 sowie die Autobahnen A1 und A45 gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie die Dortmunder Innenstadt. Fußläufig sind mehrere Haltestellen des ÖPNV erreichbar, die Verbindungen zu den angrenzenden Stadtteilen bieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der beliebten Aplerbecker Mark! Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 15 Parteien und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 qm.

Hereinspaziert:
Vom Flur erreichen Sie bequem alle Räume. Die Räumlichkeiten verteilen sich geschickt auf ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 46 qm) mit angrenzendem Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das weiß geflieste Tageslichtbad wurde ca. 1999 erneuert und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist komplett gefliest und wird durch eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Genießen Sie das schöne Wetter auf den zwei dazugehörigen Balkonen – der große Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich, während der kleinere Balkon direkt vom Schlafzimmer betreten werden kann. Neben den beiden Balkonen können Sie auch die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse für Grillabende und Entspannung im Sommer nutzen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Swimmingpool im Haus, sowie eine Sauna und Fitnessgeräte – eine wahre Oase der Erholung.

Für Ihre Bequemlichkeit gehört ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung, so dass Sie selbst bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Ihr Zuhause gelangen.

Erleben Sie ein gepflegtes Haus und eine herzliche Wohngemeinschaft, die gespannt auf Ihren Einzug wartet. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- 2 Balkone (12,8 qm und 2,8 qm groß)
- Elektro-Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung dezentral (Durchlauferhitzer)
- doppelt verglaste Holz-Fenster
- Bad und Sanitäranlagen (ca. 1999 erneuert)
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Keller
- große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Swimmingpool, Sauna & Fitnessgeräte zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gesamte Renovierung der Wohnung 1999
- Dachsanierung 2016
- Laubengangrenovierung 2022

Auf Grund der Aufteilung lässt sich die Wohnung auch in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Die angebotene Wohnung ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die höchsten Wohnkomfort schätzen. Der Grundriss lässt aber auch die Möglichkeit offen, 1 weiteres Zimmer zu schaffen, so dass dieses Angebot auch für eine kleine Familie attraktiv sein kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, welche neben Ihrem vollständigen Namen und Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre Telefonnummer beinhalten, bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de