Charmant mit Renovierungspotenzial

Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern.

Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.

Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung durch eine liebevolle Renovierung.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 72 m² und eignet sich optimal für Singles, Paare oder als vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Austritt auf den Ost-Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche mit davor gelagertem Essbereich, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer großen Diele mit einem Einbauschrank, eröffnet der Grundriss flexible Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Umgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur bequemen, sondern auch sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1973

Wohnfläche: ca. 72 m²

Fenstertyp: Holz-ISO; im Wohnzimmer aus 1973 und in allen anderen Räumen aus 2007

Fußböden: Stäbchenparkett, Fliesen und PVC

Sanitär: Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine; Gäste-WC innenliegend mit WC und Waschbecken

Heizung: Heizöl aus dem Baujahr 1999

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage mit elektrischem Tor

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de