Eigener Garten inklusive!

Dortmund-Sölderholz ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, Deutschland. Es liegt etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Sölderholz ist vor allem durch seine Wohngebiete geprägt.

Die Gegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der Stadtteil ist relativ ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. So entpringt die Emscher in einem nahen Waldgebiet.

In der näheren Umgebung von Sölderholz befinden sich einige Supermärkte, kleinere Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Für größere Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältigere Auswahl an Geschäften kann man in das nahegelegene Stadtzentrum von Dortmund fahren.

Die Verkehrsanbindung in Sölderholz ist gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Mit dem Bus oder der Bahn ist es möglich, das Stadtzentrum von Dortmund und andere umliegende Stadtteile bequem zu erreichen. Autofahrer haben ebenfalls gute Anbindungen, da der Stadtteil im Dreieck der Bundesbahnen 1 und 236 sowie der Bundesautobahn 1 liegt.

Insgesamt bietet Dortmund-Sölderholz eine angenehme und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bereiche. Es ist ein attraktiver Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend im Grünen bevorzugen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Gartengeschoss und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und einem großzügigen Außenbereich. Mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für Paare oder junge Familien, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnraum suchen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke zur Aufbewahrung. Die beiden Kinderzimmer sind ideal gestaltet und bieten ausreichend Platz für Spielen und Lernen. Sie können die Zimmer nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Kinder einrichten.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu einem gemütlichen Beisammensein einladen. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Höhepunkt dieser Wohnung ist der private Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser idyllische Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen oder zum Spielen mit Ihren Kindern ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihre eigenen Pflanzen anbauen oder einfach nur die frische Luft genießen.

Diese Eigentumswohnung im Gartengeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Innen- und Außenraum. Mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem eigenen Garten ist sie ideal für Paare oder junge Familien, die nach einem komfortablen und familienfreundlichen Zuhause suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohnbereich und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem absoluten Juwel. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Kunststoff-Rollläden
- Abstellraum

Baujahr: 1998

Wohnfläche: 97,145 m²

Grundstücksgröße: 161,17/1.000stel von 765 m²

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Treppen: Stahlbeton

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Hänge-WC, ein Gäste-WC, beide elektrisch entlüftet

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit zentralem Warmwasserspeicher, beides aus dem Baujahr 2022

Energieausweis: Endenergieverbrauch 103,- kWh/m²*a; EEK D

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Dachpfannen und baujahrsgemäßer Dämmung

PKW-Plätze: eine Garage

Hausgeld: 446,- EUR/Monat, darin bereits enthalten sind die Heizkosten, die Flurreinigung und der Beitrag zur Erhaltungsrücklage

Rücklagen: 24.155,30 EUR (anteilig 3.872,74 EUR), Stand 31.12.2022

Themen der letzten Eigentümerversammlungen: Prüfung der Installation einer Phovoltaikanlage sowie von E-Ladestationen, Fassadenanstrich beschlossen (bereits umgesetzt)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer oder Nachbarn und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de