Großzügiges Wohnen in guter Lage

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 109 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie einen großzügigen Garten mit Gartenhaus – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.



Das Erdgeschoss bietet eine helle Küche sowie einen offenen Essbereich, der nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich übergeht. Angrenzend lädt ein großer, beheizbarer Wintergarten mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein – ein echtes Highlight mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.



Im Obergeschoss erwartet Sie ein praktisches Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche.



Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kinder- oder Homeofficebereich.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby und Technik. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander ist ebenfalls vorhanden.



Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen. Zusätzlich steht eine angrenzende, ca. 142 m² große Pachtfläche der Deutschen Bahn zur Nutzung zur Verfügung, für die aktuell ein jährlicher Pachtzins von nur 116 € anfällt.



Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in gefragter Lage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich zu entsprechen.

Baujahr: ca. 1935



Wohnfläche: ca. 109 m², zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 36 m²



Grundstücksgröße: ca. 539 m²



Fenstertyp: Kunststoff-ISO aus dem Jahr 1981



Fußböden: Teppich und Fliesen



Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken, Badezimmer im Obergeschoss mit Eck-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch



Heizung: Gas-Zentral von Vaillant aus dem Jahr 2002



Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.



PKW-Plätze: 1 Garage mit Überlänge für 2 PKW's



Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de