Wohnen und vermieten unter einem Dach

Derne zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Dortmund-Derne sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B236 und A2, wodurch sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Städte zügig erreicht werden können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Dortmund haben Sie die Möglichkeit, dieses schöne Renditeobjekt zu erwerben, welches Ihnen ebenfalls Platz für Ihre eigenen vier Wände bietet.
Das Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Einheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m² wurde ca. 1963 auf einem ca. 823 m² großen Kaufgrundstück erbaut.

In der Hochparterre wurden zwei Wohnungen zu einer großen ca. 136m² Wohnung zusammengeschlossen. Diese wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Möglichkeit zur Teilung der Wohnungen besteht.
Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.
Die große Wohnküche bietet Ihnen neben einer Küchenzeile Platz für eine Sitzmöglichkeit.
An das Wohnzimmer wurde in ca. 2002 ein Wintergarten angebaut, welcher den Wohnraum mit Licht durchfluten lässt. Von hieraus haben Sie Zugang zur Terrasse sowie den alleine nutzbaren Garten in Westausrichtung.
Die Hochparterre verfügt darüber hinaus über ein Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon in Westausrichtung.
Die restlichen Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Bei vergangenen Auszügen wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt.
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon in Westausrichtung.
Das Dachgeschoss wurde in ca. 1995 nachträglich ausgebaut und bietet Platz für zwei Wohnungen.
Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die selbstgenutzte Wohnung hat darüber hinaus einen eigenen Waschkeller, einen Vorratskeller mit Zugang zum Garten sowie eine sich im Haus befindende Garage.
Die Öl-Zentralheizung auf Brennwerttechnik wurde in ca. 2021 neu eingebaut und versorgt das gesamte Haus. Das selbstgenutzte Erdgeschoss wird darüber hinaus mit Warmwasser versorgt. Die restlichen vier Mieteinheiten sind jeweils mit elektrischen Durchlauferhitzern ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 10 Garagen, welche alle vermietet sind. Zwei weitere Garagen befinden sich in der Immobilie selbst.

Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf 24.729,60 €, wobei hier die potenzielle Miete der selbstgenutzten Wohnung herausgerechnet wurde
Die Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von den Mietwohnungen keine Bilder im Internet veröffentlichen. Zu einigen der Wohnungen liegen uns jedoch Fotoprotokolle vor, welche ich Ihnen gerne vor Ort zeigen werde.

Überzeugen Sie sich gerne selbst…

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Bäder mit Fenster
- Rollläden
- Garten
- Markise
- Balkon
- Terrasse

Baujahr: ca. 1963

Wohnfläche und Mieteinnahmen:
EG - ca. 136m²
Selbstnutzung, potenzielle Miete ca. 1224€ pro Monat - 9,00€/m²

OG rechts -ca. 58m²
394,40€ pro Monat - 6,80€/m²

OG links - ca. 62m²
421,60€ pro Monat - 6,80€/m²

DG rechts - ca. 42m²
285,60€ pro Monat - 6,80€/m², Auszug zum 01.07.2025

DG links - ca. 44m²
299,20€ pro Monat - 6,80€/m²

Grundstücksgröße: ca. 823m²

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 2011

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Sanitär:
EG: zwei Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
Mietwohnungen: Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne

Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2021 inkl. Warmwasseraufbereitung für das EG,
Wasseraufbereitung der Mietwohnungen über elektrische Durchlauferhitzer

Dach: Satteldach aus ca. 1995

PKW-Plätze: 12 Garagen
Mieteinnahmen - 660€ pro Monat

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de