Haus im Dörnröschenschlaf mit Platz für Autos

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind handwerklich begabt und möchten Ihren neuen Lebens(t)raum selbst gestalten? Dann haben Sie hier die ideale Möglichkeit dazu, ein gemütliches Heim für Ihre Familie zu erschaffen!

Dieses solide Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Dortmund-Brackel wurde ca. 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 452 m² großen Kaufgrundstück gebaut. Es verfügt über zwei Etagen und beinhaltet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten in Westausrichtung, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, welches überarbeitet werden sollte.

Der Keller bietet weiteren wohnlich ausgebauten Raum, eine Waschküche und weitere Stell- und Nutzfläche sowie einen Treppenaufgang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut.

Im Erd- und Obergeschoss ist das Haus mit Rollläden ausgestattet, welche manuell bedient werden. Als Oberböden wurden Fliesen und Teppich gewählt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer Isolierverglasung aus dem Baujahr ca. 1976.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1985.

Zu diesem besonderen Angebot gehören noch drei Garagen, welche fussläufig erreichbar sind.

In der Nähe zum Hallenbad in Dortmund Brackel befindet sich dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus. Mit seinen ca. 97 m² Wohnfläche eignet es sich gut für die Familie oder ein Pärchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten

* drei Garagen
* Terrasse
* Garten mit Westausrichtung
* Keller
* wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de