Gemütliches Heim mit Garten

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese historische Doppelhaushälfte liegt in begehrter Lage von Dortmund-Aplerbeck und wurde ca. 1872 in massiver Bauweise errichtet. Sie zeichnet sich für Paare oder die kleine Familie aus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² befinden sich im Erdgeschoss ein schöner Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine einladene Küche mit Essbereich und Zugang zum hübsch angelegtem Garten mit Nordwest-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Bereich, den man als Büro nutzen kann, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus wurde bereits aufwendig in 2011 renoviert. Unter anderem wurde der Dachstuhl ernerut und gedämmt ebenfalls die Fassade. Auch die Elektrik wurde in Teilen erneuert.

Die Fenster sind aus 2011 in Kunststoff mit einer Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Baujahr ca. 1992, diese übernimmt auch die Warmwasserversorgung.

Die letzte Modernisierung fand in 2018 statt, dabei wurde das Badezimmer kernsaniert und danach geschmackvoll wieder eingerichtet.

Abgerundet wird das ca. 368 m² große Kaufgrundstück durch einen Stellplatz für den PKW.

Genießen Sie den Feierabend in Ihrer neuen Gartenoase!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

* ruhige Spielstraße
* gute Lage, Öffis, Einkaufsmöglichkeiten
* neues Badezimmer (Badewanne aus 2018)
* Stellplatz
* gepflegt und geschmackvoll

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de