Papa grillt im Garten

Der immergrüne Dortmunder Stadtteil Husen-Kurl liegt im Nordosten der Stadt und ist bekannt für seine Grünflächen wie den Kurler Busch und das Wickeder Holz. Für eine hervorragende Anbindung sorgt der Bahnhof im Stadtteil, der Ihnen eine Verbindung an den Haupfbahnhof in unter 10 Minuten bietet.

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese teil-unterkellerte Doppelhaushälfte in Dortmund-Husen steht zum Verkauf.
Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² stehen Ihnen zwei Ebenen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche und ein Flur von dem man zur Terrasse und in den nach Nordwesten ausgerichteten Garten gelangt sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung.

Weitere Stell- und Nutzfläche, sowie die Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 1996, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt befindet sich im Teilkeller.

Das Haus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet.

Das Kaufgrundstück umfasst insgesamt ca. 386 m². Im Vorgarten befinden sich zwei offene Stellplätze.

Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und besitzen Rollläden aus Kunststoff welche manuell betrieben werden.

Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich gewählt.

Hier findet die kleine Familie ein neues Zuhause mit Garten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden

* zwei Stellplätze
* Garten
* SAT-Antenne
* Terrasse
* Tageslicht-Badezimmer

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de