Freistehendes Einfamilienhaus mit Praxisanbau auf großzügigem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Oespel, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Dortmunder Westen. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Auch für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und durch die Nähe zur A40 und A45 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sowohl in die Dortmunder Innenstadt als auch ins umliegende Ruhrgebiet.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote in der Umgebung machen den Standort zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit angebautem Bungalow, der ehemals als Arztpraxis genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit einer Fläche von 969 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² sowie ca. 14 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, welches als Schlafzimmer genutzt wird. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit dem offenen Kamin mit Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC und das Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung separat an die Mieter weitergegeben.

Der direkt angrenzende Bungalow wurde im Jahr 1959 errichtet, ist nicht unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 104 m². Die ehemalige Praxis umfasst mehrere funktionale Räume wie ein Wartezimmer, mehrere Sprechzimmer und Laborräume. Dank des gut durchdachten Grundrisses eignet sich dieser Bereich hervorragend für die Nutzung als Büro, Atelier oder Praxis . Der Praxisbereich steht derzeit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie mindestens fünf Außenstellplätze. Der Garten bietet Platz für Erholung im Grünen und lädt zum Verweilen ein.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – sei es zur Eigennutzung oder als lukratives Investment mit Entwicklungspotenzial.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen des Wohnhauses veröffentlicht werden

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gäste-WC
- Terrasse
- Kamin

- Kunststoff Isolierverglaste Fenster aus 1987/1991
- Gas Zentralheizung aus 2007
-Kamin
- 1 Garage und mind. 5 Stellplätze
- Garten
- Fliesen, Laminat

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de